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內外交困,房價正面臨“最嚴峻”的考驗!

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樓主 2019-07-11 22:11:13
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上城府第

這一周多來,房地產調控仍然動作頻頻,房地產調控已經開始啃硬骨頭了。

先是消費貸開始全面清理。

有不少銀行開始要求此前獲得20萬以上消費貸款的客戶補足各種材料,不能補齊的對不起,可能要求提前還款了。今后30年的消費貸甭想了,最多給5年。而且流向也會重點跟蹤,發現挪作他用,麻煩就大了,征信還有可能被記上一筆污點。

經過這番整頓,消費貸增速有望快速下降,市場上用來買房的資金又將少了一大筆。

再就是房貸利率上調。

這一輪房貸利率上調可謂底氣十足,因為它得到了央行的首肯。據不完全統計,繼北京18家銀行上調首套房貸利率至5%-10%后,鄭州、南京等城市已經迅速跟進。還有的城市首套房貸利率早于北京調整,比如杭州,8月份的時候就已近普遍上浮5%-10%了。

首套房貸利率經過多次上調后,它與二套房貸利率之差已經迅速縮小。這種調整的意圖,之前也說過,可以認定為保剛需已經退居次要地位。

還有近期兩部門發出預警,要防止小產權房通過不動產登記“洗白”。

這個表態其實很及時,別看這些年房子蓋得非???,但在北京上海這些城市,實際上每年也就幾十萬套,商品房占總住房的比例可能還不足50%,剩余那些就是上個時代分的房子,還有大量的小產權房夾雜其中。

這些房子如果通過不動產統一登記“洗白”,那就是等于出現了一大批成本極低又可出售的房子,這會是一個非常大的不確定因素。未來這些房子最多只能通過租賃公司對外出租。

再就是共有產權房《辦法》正式發布。

這個《辦法》核心就一點,這些房子的個人份額部分可以轉讓,但只能在符合購買共有產權房資格的人之間轉讓。這等于堵死了共有產權房變成普通商品房之路。這些房子只有住的屬性,不會有投資屬性。

很顯然,這些措施都指向一點:通過限制流動性,讓剛需能夠租的房子,或者能夠買的房子,只能用來住,不能被炒。而那些商品房,在多重打擊下,盤整的趨勢越來越強,穩是大勢,但跌也不是不可能。

前天,美聯儲剛宣布縮表,這對于人民幣其實是一次重擊。

誰都知道美元是世界貨幣,美元接下來會逐漸強勢,資本加速回流,為了消化這種壓力,所有的貨幣都得跟著緊縮。眼下我們的央行雖然提前做了準備,對沖了資本回流壓力,但付出的代價并不小。隨著美元縮表的持續,其效果和加息基本一致,未來幾年人民幣貶值的壓力會重新來臨。

要解決這個問題,最有效的手段是把我們的經濟數據搞

得更漂亮,但這個難度實在是太大了。

所以基本上可以斷定未來人民幣會跟著美元的節奏,選擇被動縮表,回收流動性。

小編認為,以房子為代表的各種大類資產將無法得到充足的資金支持,不能指望“只漲不跌”了,早做準備才是最應該考慮的。

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