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合肥4月份供地計劃出爐!預計出讓32宗地 總面積達2906畝

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樓主 2019-09-04 05:07:08
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婁葑二手房

搜狐焦點合肥站訊 根據合肥土地市場網公告,4月合肥預計出讓32宗地塊,總出讓面積達2906畝,合肥土地市場將迎來供地小高潮。

從區域分布來看,高新區5宗、濱湖區2宗、瑤海區2宗、蜀山區1宗、新站區1宗、肥西2宗、肥東4宗、長豐6宗、巢湖8宗、廬江1宗,縣域地塊再次超過市區供地。

從土地供應面積來看,共有9宗地面積超百畝,分別為:高新區TG1-1-1,-2,-3,TG1-2號地塊面積123.07畝(居住、居住服務設施、中小學)、濱湖區BH2019-05號地塊面積153.1畝(居住、幼兒園)、蜀山區W1901號地塊面積102.79畝(居?。?、新站區XZQTD242*地塊面積102.691畝(居?。?、肥西[2019]6號地塊面積117.105畝(居?。?、巢湖ACK2018-15地塊621.73畝(商?。?、巢湖市2017-29號新101.91畝(居?。?、巢湖市2017-17B號地塊面積256.68畝(居?。?、廬江縣2019-2#地塊面積210.72畝(居?。?。

在這9宗地塊中,關注度較高的是高新區TG1-1-1,-2,-3,TG1-2號地塊、蜀山區W1901號地塊、濱湖區BH2019-05號地塊、新站區XZQTD242地塊和巢湖ACK2018-15號地塊。

高新區TG1-1-1,-2,-3,TG1-2號地塊位于彩虹路以南、方興大道以西,屬于蜀西湖板塊。地塊總占地面積123.07畝,其中居住用地只有54.32畝,居住容積率2.0。該地塊靠近在建的地鐵4號線創新大道站,而且離蜀西湖公園和合肥七中都比較近。板塊內在售待售樓盤有

不過代建過多可能影響到了地塊最終的樓面價格。根據競買條件,該地塊需要同步修建1座12班幼兒園和1座36班小學,中小學用地為51.2畝,還有居住服務設施用地17.55畝。

蜀山區W1901號地塊位于鄧店路以南、振興路以西,面積102.79畝,規劃用途為純居住,容積率1.8。該地塊臨近董鋪水庫,靠近四季花海,生態環境優越。

目前板塊內在售樓盤并不多,有麗豐璞羽山、中海世家和禹洲平湖秋月以及即將入市的徽創君泊。

其中,麗豐璞羽山高層均價約16999元/㎡,洋房均價約19499元/㎡;

禹洲平湖秋月均價約18000元/㎡;中海世家洋房均價約19499元/㎡;

徽創君泊臨時展廳已開放,首開推出4棟樓,共400套,其中高層戶型面積有96㎡和128㎡;洋房戶型面積有119㎡和126㎡,預計7、8月份進行首開。

這些項目均定位改善型產品。參考周邊價格,蜀山區W1901號地塊未來入市,價格預計在20000元/㎡-22000元/㎡左右。

濱湖區BH2019-05號地塊位于濱湖區包河大道以東、萬泉河路以北,處于省府板塊核心位置,面積為153.1畝(居?。?42.9、幼兒園:10.2)。路網發達,有多條主干道,

該地塊目前周邊在售樓盤有:招商雍華府、濱湖金茂悅、碧桂園中堂等。

其中,濱湖金茂悅在售裝修高層均價約20000元/㎡,毛坯洋房均價約25000元/㎡。

碧桂園中堂高層均價約22000元/㎡,洋房均價約24000-25000元/㎡。招商雍華府裝修高層均價約22400元/㎡。

參考周邊,濱湖區BH2019-05號地塊未來入市,高層價格預計在20000元/㎡,洋房價格預計在25000元/㎡。

新站區XZQTD242地塊位于新站高新區龍子湖路以北、張衡路以東,面積102.691畝,規劃為居住用地,容積率≤2.0,參考地價495萬元/畝,競買保證金1.1億。

該地塊周邊集聚文一、綠都、萬科等樓盤,其中少荃府目前在售均價約13500元/㎡;皖投萬科·天下藝境在售均價約13700-14000元/㎡;文一錦門學院里少量在售,均價14999元/㎡。少荃湖板塊是目前新站比較熱門的區域,升值潛力很大。同時,競品同質化現象也較嚴重,樓盤多,競爭大!

此外,該項目緊鄰新站區管委會,靠近少荃湖濕地公園及二十埠河生態廊道,周邊還配套慶平希望學校及數字醫院。地塊交通便捷,距離地鐵4號線(在建)淮海大道站1公里左右。

該地塊在2018年10月25日和2018年12月20日土拍中,雖然也吸引了旭輝、正榮、華宇、金茂等房企競拍,但是房企拿地熱情不高,最終都因未達底價而遺憾流拍。此次三度上市,不知是否能順利出讓,可謂命途多舛啊。

巢湖ACK2018-15號地塊,位于巢湖經開區金巢大道與北外環路交口西北側,面積621.73畝,是4月土地出讓中面積最大的,占比21%,規劃為商業和居住。

根據土地出讓要求,土地競得人需建設:

占地面積不少于45畝的酒店,建筑面積不少于2.4萬平方米,客房數不少于150間。該酒店自不動產登記之日起,自持運營管理時間不少于8年。

占地面積不少于90畝的水樂園,建筑面積不少于1.8萬平方米。該水樂園自不動產登記之日起,自持運營管理時間不少于8年。

占地面積不少于88畝的商業街區,建筑面積不少于5.8萬平方米,引進國際知名品牌商家不少于5家。

相應的,土地出讓要求也非常嚴苛。

現在具有文化和旅游部(或原國家旅游局)授予的5A級旅游景區資質且該景區已自持運營不少于5年時間;

運營管理占地面積70畝以上水樂園時間不少于5年;

商業用地內項目的所有建筑單體出正負零前,預售住宅房屋建筑面積比例不得高于可售住宅房屋總建筑面積的40%;商業用地內項目的所有建筑單體結構封頂前,預售住宅房屋比例不得高于可售住宅房屋總建筑面積的80%。

該地塊在2018年12月29日土拍中,因未達底價而流拍,現場最高報價2371.42元/平米。此次再次上市,對于該地塊究竟花落誰家?甚是讓人期待!畢竟這么龐大的“體積”,沒有雄厚的資金吞吐量,是很難消化得了。

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