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去年百城庫存先降后增今年庫存走勢迎拐點

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樓主 2019-04-24 14:44:30
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東方新天地

上海易居房地產研究院發布最新一期《中國百城庫存報告》。報告顯示,截至2018年12月底,易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為45734萬平方米,環比增長2.1%,同比增長1.6%。

觀察歷史數據,2015年1月份以來,全國100城庫存規模就呈現出持續性下跌態勢,中間個別月份雖有反彈,但下跌趨勢不改。到了2018年,庫存走勢基本呈現“上半年減少、下半年增長”的態勢。尤其是9月份庫存規模明顯增長,屬于首次顯著攀升的態勢。10月-12月份繼續保持增長態勢??傮w上看,庫存走勢正迎來拐點,年底正式步入上行通道。

2018年一線城市新建商品住宅庫存總量同比增長31%

截至2018年12月底,一、二、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2911萬平方米、23261萬平方米和19562萬平方米,環比增幅分別為7.3%、2.1%和1.4%,同比增幅分別為31%、-1.8%和2.5%。

從同比數據看,一線城市在連續34個月庫存同比下跌后,2018年6月份首次出現同比正增長態勢,7月-12月份繼續同比正增長,這意味著一線城市進入補庫存階段。二線城市保持了連續42個月的同比下跌,但跌幅在持續收窄。三線城市在連續38個月同比下跌后,目前出現了連續兩個月同比正增長現象。

庫存規模偏低 12月份庫存去化周期僅9.7個月

2018年12月份,100個城市新建商品住宅存銷比,即庫存去化周期為9.7個月,這意味著市場消化完這些庫存,需9.7個月,該數值相比11月份9.5個月有所增加。觀察2018年的數據,上半年總體上表現出存銷比下降現象,而到了下半年,總體上出現小幅增長。從歷史數據看,年底存銷比依然屬于偏低位水平。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,2018年全年庫存先降后增,存銷比也有類似走勢。2018年第四季度形成了相對多的住宅庫存,到2019年上半年,預計房企會把去庫存作為一項重要的工作去抓。若資金方面壓力大,房企也會采取以價換量策略。

來源:新京報

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