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辦公積金貸款的你,這些你應該知道!

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樓主 2019-10-10 05:22:45
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陽山公館二手房

 今年下半年,達州新建商品房銷售持續走俏,不少繳存職工通過熱線電話、官網留言等方式咨詢公積金貸款政策,下面為你送上當前最詳細的公積金貸款辦事指南。

?  ??一、貸款對象

  1、本市繳存職工。需連續足額繳存住房公積金6個月及以上,從未辦理過或雖辦理但已全部清償完結住房公積金貸款的職工及其配偶,購買自住住房(首套房或改善性住房)、商業銀行按揭貸款轉住房公積金貸款時,可申請住房公積金貸款。

  2、異地繳存職工。夫妻雙方在工作地連續足額繳存住房公積金6個月及以上,在達州市城鎮規劃區內購買自住房,并能在房地產管理部門辦理住房抵押的,持就業地住房公積金管理中心出具的合法連續正常繳存證明,可申請住房公積金貸款。

  二、基本條件

  1、具有完全民事行為能力;

  2、能夠提供足額的貸款擔保;

  3、具有穩定的職業和收入,信用良好,有足夠的償還貸款本息的能力;

  4、符合達州市住房公積金貸款條件。

  三、貸款流程

  1、貸款人申請住房公積金貸款需到管理中心提取出申請,按照管理中心要求提供相關資料;

  2、管理中心受理貸款人申請,審查貸款人身份、還款能力、住房情況和個人征信情況,以及購買自住住房的合法性和真實性;

  3、自受理貸款申請之日起10個工作日內,管理中心應對貸款申請進行審核,做出準予貸款或者不準予貸款的決定,并通知申請人。準予貸款的,由受托銀行辦理貸款手續;

  4、經管理中心審核批準的貸款,由受托銀行與貸款人簽訂貸款合同及辦理抵押擔保等貸款手續;管理中心復核同意后,將貸款資金劃入受托銀行的委托基金賬戶;受托銀行按貸款合同約定的時間和金額及時發放貸款。

  四、貸款額度、期限和利率

  1、貸款額度:借款人及配偶住房公積金繳存基數*還貸能力系數(還貸能力系數的范圍為40%-50%),具體由管理中心根據借款人家庭收入、還貸能力、信用情況等綜合確定??傮w來說,夫妻雙方一方繳納了公積金的家庭貸款最高額度不超過40萬元,夫妻雙方均繳納了公積金的家庭貸款最高額度不超過50萬元。

  2、首付款比例:購買商品房、再交易房的,首套房或改善性住房不得低于購房總金額的20%;商業銀行住房按揭貸款最高額度不得超過最后一次提前償還本金(取整到仟元)。

  3、抵押值的確定:購買新建商品房最高限額不得超過用于抵押的抵押物價值的80%,購再交易房最高限額不得超過用于抵押的抵押物價值的70%。

  4、貸款期限:購商品房和再交易房貸款最長期限不得超過30年,原則上不得超過其法定退休年限。對臨近退休、具有償還能力且個人信用良好,能有效實施貸后管理的,可適當延長貸款期限至退休后5年。但最長貸款期限不得超過本地所規定的最長貸款期限。

  5、貸款利率執行:住房公積金貸款利率按照國家利率政策規定執行。貸款期限在一年以內(含一年)的貸款,遇法定利率調整,不分段計息,實行合同利率;貸款期限在一年以上且按月還款的遇法定利率調整,于次年1月1日按相應住房公積金貸款檔次利率執行。

  五、貸款業務受理

  本地購房的,由購房所在地的住房公積金貸款受理機構負責受理貸款申請;異地購房、商業按揭貸款轉住房公積金貸款的,由借款人提供貸款抵押物所在地的住房公積金貸款受理機構負責受理貸款申請。

  六、貸款資料

 ?。ㄒ唬┻_州購新建商品房須提供的資料

  1、合法有效的購房合同原件一份;

  2、20%以上的首付款憑據原件及復印件一份;

  3、售房單位出據的收款證明(包含購房者的購房情況,收款單位及收款單位的開戶銀行、收款帳號等內容);

  4、借款人夫妻雙方具有法律效力的身份證明原件及復印件兩份(無效身份證明需提供戶口簿);

  5、借款人婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證明原件及復印件一份;未婚的現場填寫《未婚承諾書》;離異的提供離婚證及離婚協議書或法院判決書的原件及復印件一份、未再婚的現場填寫《未再婚承諾書》);

  6、借款人夫妻雙方單位出具的月固定工資收入證明或社區出具工作情況證明(在市中心或各管理部領取個人收入情況證明制式表,本市公積金繳存職工可不出具收入證明);

  7、購房所在地房管局出具房屋情況證明(包括借款人、配偶及未成年子女名下實際擁有的住房查詢情況);

  8、異地繳存公積金的借款人需在當地公積金中心出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》;

  9、“中心”或“管理部”要求提供的其他證明材料。

 ?。ǘ┊惖刭徯陆ㄉ唐贩宽毺峁┑馁Y料

  1、合法有效的購房合同原件及復印件一份;

  2、20%以上的首付款憑據原件及復印件一份;

  3、借款人提供的收款人身份證明及收款賬戶(存折或銀行卡)原件及復印件一份;

  4、借款人夫妻雙方具有法律效力的身份證明原件及復印件兩份(無效身份證明需提供戶口簿);

  5、借款人婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證明原件及復印件一份;未婚的現場填寫《未婚承諾書》;離異的提供離婚證及離婚協議書或法院判決書的原件及復印件一份、未再婚的現場填寫《未再婚承諾書》);

  6、借款人夫妻雙方單位出具的月固定工資收入證明或社區出具工作情況證明(在市中心或各管理部領取個人收入情況證明制式表,本市公積金繳存職工可不出具收入證明));

  7、購房所在地房管局出具房屋情況證明(包括借款人、配偶及未成年子女名下實際擁有的住房查詢情況);

  8、借款人提供在達州市境內的具有自有產權的房產作為抵押物(抵押物須具有合法有效的房屋產權證和土地使用證或不動產權證)和該抵押物在管理中心認可的有資質的評估機構出具的抵押價值評估報告書三份(由中心統一評估),借款人以共有或第三人房產抵押的,須征得共有權人或第三人的同意并辦理好公證;

  9、“中心”或“管理部”要求提供的其他證明材料。

 ?。ㄈ┻_州市購再交易房須提供的資料

  1、房屋買賣網簽合同原件及復印件一份;

  2、20%以上的首付款憑據原件及復印件一份;

  3、售房人或借款人出具身份證明及收款賬戶(存折或銀行卡)原件及復印件一份;

  4、房屋交易契稅完稅憑證、所購房屋《不動產權證》原件及復印件各一份;

  5、借款人夫妻雙方具有法律效力的身份證明原件及復印件兩份(無效身份證明需提供戶口簿);

  6、借款人婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證明原件及復印件一份;未婚的現場填寫《未婚承諾書》;離異的提供離婚證及離婚協議書或法院判決書的原件及復印件一份、未再婚的現場填寫《未再婚承諾書》);

  7、借款人夫妻雙方單位出具的月固定工資收入證明或社區出具工作情況證明(在市中心或各管理部領取個人收入情況證明制式表,本市公積金繳存職工可不出具收入證明);

  8、有資質的且經“中心”認可的評估機構出具的用于抵押的自有房產的房地產評估報告三份(由中心統一評估),借款人以共有或第三人房產抵押的,須征得共有權人或第三人的同意并辦理好公證;

  9、購房所在地房管局出具房屋情況證明(包括借款人、配偶及未成年子女名下實際擁有的住房查詢情況);

  10、異地繳存公積金的借款人需在當地公積金中心出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》;

  11、“中心”或“管理部”要求提供的其他證明材料。

 ?。ㄋ模┊惖刭徳俳灰追宽毺峁┑馁Y料

  1、房屋買賣網簽合同原件及復印件一份;

  2、20%以上的首付款憑據原件及復印件一份;

  3、房屋交易契稅完稅憑證、所購房屋《不動產權證》原件及復印件各一份;

  4、借款人提供收款人身份證明及收款賬戶(存折或銀行卡)原件及復印件一份;

  5、借款人夫妻雙方具有法律效力的身份證明原件及復印件兩份(無效身份證明需提供戶口簿);

  6、借款人婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證明原件及復印件一份;未婚的現場填寫《未婚承諾書》;離異的提供離婚證及離婚協議書或法院判決書的原件及復印件一份、未再婚的現場填寫《未再婚承諾書》);

  7、借款人夫妻雙方單位出具的月固定工資收入證明或社區出具工作情況證明(在市中心或各管理部領取個人收入情況證明制式表,本市公積金繳存職工可不出具收入證明);

  8、借款人提供在達州市境內的具有自有產權的房產作為抵押物(抵押物須具有合法有效的房屋產權和土地使用證或不動產權證)和該抵押物經管理中心認可的有資質的評估機構出具的房地產抵押價值評估報告書三份(由中心統一評估),借款人以共有或第三人房產抵押的,須征得共有權人或第三人的同意并辦理好公證;

  9、購房所在地房管局出具房屋情況證明(包括借款人、配偶及未成年子女名下實際擁有的住房查詢情況);

  10、“中心”或“管理部”要求提供的其他證明材料。

 ?。ㄎ澹┥虡I貸款轉公積金貸款須提供的資料

  1、原借款合同及購房合同原件及復印件一份;

  2、原借款銀行出具的還清貸款的票據原件及復印件;

  3、借款人提供收款人身份證明及收款賬戶(存折或銀行卡)原件及復印件一份;

  4、借款人夫妻雙方具有法律效力的身份證明原件及復印件兩份(無效身份證明需提供戶口簿);

  5、借款人婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證明原件及復印件一份;未婚的現場填寫《未婚承諾書》;離異的提供離婚證及離婚協議書或法院判決書的原件及復印件一份、未再婚的現場填寫《未再婚承諾書》);

  6、借款人夫妻雙方單位出具的月固定工資收入證明或社區出具工作情況證明(在市中心或各管理部領取個人收入情況證明制式表,本市公積金繳存職工可不出具收入證明);

  7、借款人提供具有自有產權的房產作為抵押物(抵押物須具有合法有效的房屋產權和土地使用證或不動產權證)和該抵押物經管理中心認可的有資質的評估機構出具的房地產抵押價值評估報告書三份(由中心統一評估),借款人以共有或第三人房產抵押的,須征得共有權人或第三人的同意并辦理好公證;

  8、“中心”或“管理部”要求提供的其他證明材料。

  七、辦理時限

 ?。ㄒ唬┓ǘ〞r限:15個工作日。

 ?。ǘ┏兄Z時限:10個工作日。

  八、收費標準及依據

  不收費。

  九、服務熱線

 ?。?818)12329,需要人工服務,接通后按“0”。

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