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地市降溫 40城土地出讓金累計同比增幅轉負

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樓主 2019-08-19 03:51:18
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新江灣城首府

上海易居房地產研究院今日發布的最新報告顯示,1-10月,40個典型城市累計土地成交面積同比增幅小幅收窄,累計土地出讓金收入增幅2016年初以來首次由正轉負,成交均價也連續7個月同比下跌,土地成交溢價率再創新低,整個市場呈現降溫態勢。預計短期內調控政策不會放松,隨著房企的資金壓力逐漸加劇,全國的土地市場仍會逐漸降溫。

數據顯示,1-10月,40個典型城市年初累計土地成交建筑面積40181萬平方米同比增長19.7%;土地出讓金累計收入18019億元,同比減少0.5%,2016年初以來同比首次轉負。從曲線來看,6月份以來的增幅明顯有所放緩,顯露出降溫趨勢。

從土地成交價格來看,10月,40個典型城市土地成交均價(樓板價)為4323元/平方米,環比下跌0.2%,同比下跌23.7%;土地成交溢價率13.1%,環比下降2個百分點,同比下降19.5個百分點。

分城市來看,目前一線城市以及部分熱點的二線城市均出臺了較為嚴厲的調控措施,在部分城市供地量增加的情況下,成交面積有所上漲,但總體成交均價和溢價率維持在較低水平。三線城市的土地成交面積同比出現下降,成交均價則創新高,依然較為火熱。

易居研究院研究員沈昕認為,考慮到調控政策短期內不會放松、各地市場的逐漸降溫和房企資金趨于緊張,房企購地節奏將有所放緩,全年40城土地成交建筑面積會略增,但幅度不會太大,隨著土地市場的降溫,土地出讓金收入的同比增幅將逐漸步入下行通道。另外,土地成交溢價率可以反映市場的冷熱程度,過去一年土地溢價率快速下滑,也與地方政府提高起拍價和熱點城市限地價有關,預計未來幾個月40城土地成交溢價率將會繼續下滑,按過去短周期規律來看,溢價率將會下滑至10%附近再企穩。

證券時報

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