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住宅和公寓的區別在哪里?這四大點看好了

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樓主 2019-06-11 15:35:28
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城南故事

目前,公寓和住宅是樓市中最為常見的兩種房屋性質,也是購房者比較關注的類型。

但是很多購房者都不了解兩者之間的區別,只單純認為公寓就是小面積的住宅,但實際上不是這樣的。

一、定義的區別

1、住宅是指專供居住的房屋,包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。

但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等,也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。

2、公寓為集合式住宅的一種,中國大陸稱為單元樓或居民樓,港澳地區稱為單位,指的是一種生活設施齊備,但只占建筑一部分的居住形態。

一般分為住宅公寓、服務式公寓,服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。

二、二者的四大區別

區別1、實用年限的不同:

公寓和住宅規定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。

區別2、建筑設計的不同:

經營性公寓按照公建設計標準執行,工程竣工驗收執行非住宅技術規范,居住型公寓的空調室外機不得外露,混合型公寓須設置戶式空調。

區別3、費用的不同:

公寓和住宅的費用不同,有的公寓是商業用途,這些公寓的水電費用屬于商業用水電費用,要比純住宅昂貴。

但有的公寓還是民用水電費用,這要看開發商的樓盤是如何立項,而且還需要看當地的政策法規或者通知,根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。

區別4、物業管理的不同:

經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地,建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設置陽臺,規劃間距按公建標準執行,物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。

來源:網絡

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