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投資房產前先冷靜 來看看5大關鍵點

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樓主 2019-05-14 08:06:08
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公園道1號

在中國,房子的投資功能被放大,投資不再只限于銀行、債券等,越來越多的人注意到房產投資。那么投資房產以下五個關鍵點必須要注意。

一、房產投資收益有兩種,第一是靠租金,第二則是未來的增值空間。租金方面,很多人只看重了價格,卻忽視了出租速度。出租速度越快,空置成本自然越小。而出租速度是由需求量決定的,房子周邊有大學城或者成熟寫字樓的話,出租速度一般都不會慢。

二、有兩類城市值得投資。一類是一線城市和熱門的二線城市——有特色產業支撐、全國GDP排在20名以前。同時交通便利,尤其是地鐵建設如火如荼。第二類是核心一二線城市的周邊地區。它們得益于大城市人口和資金的外溢,如果房子是在核心城市的一小時交通圈里,且當地的產業發展很有特色,那么房價上漲動力會更強勁。

三、一定要遠離“超級大盤”!什么是超級大盤呢?一個是開發周期長,一個是供應量大,這類的樓盤通常在遠郊,從零開始積累人氣。但對開發商資金實力要求很高,如果一旦爛尾,很難預料誰會成為“接盤俠”,即便不爛尾,因為小區體量大,購房者可以挑選的余地也很大,轉手也就很困難。這對投資來說,自然并不利。

四、商住房是一種在非住宅性質用地上,開發出帶有居住功能的物業產品。雖然只有40年產權、且是商用水電煤、不能落戶,但是因為面積小、精裝修、總價又低,投資回報率一般超過住宅,并且通常不在樓市調控范圍里!

除了一線城市,現在大部分的二線城市商業地產庫存會比較大,短期內被嚴厲調控的概率比較小。因此這些城市的商住房仍然值得關注,當然商住房也要看地段,越中心越抗跌,相對未開發區的商住房來說也更容易出租或者轉手。但是要注意,對于投資來說,有的便宜還是別貪的好。即便有一定的潛力,但是人流量也沒那么快激增,要考慮好。

五、現在全國的樓市正處于打擊需求、打擊供應階段,所以你可以現在買入,等到市場面臨漲價后再賣出?,F在不少熱點城市有2-3年的限售期,要是期房,那就要更長。

最后,如果是剛需房,那么符合自己的需求最重要。但如果是用來投資,那么以上五個關鍵點就必須要重視!

搜狐焦點貴陽站編輯:唯唯豆奶????來源:今日頭條

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