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繼承房產前不公證 大大減負但是有風險嗎?

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樓主 2019-07-23 05:46:49
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東南錢江藍灣

你知道嗎?辦理房產繼承時不強制公證了。7月5日,司法部發布關于廢止《司法部、建設部關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的通知,稱自該文件印發之 日起,原“聯合通知”不再執行,實行25年的“強制公證”規定作廢。記者昨日從廣州市房地產交易登記中心了解到,辦理房產繼承時不強制公證的新規,在廣州 已執行近一個月,市民可自由選擇公證與否。

變化

房產繼承不強制公證了

如今,辦理房產繼承時是否公證,可由市民自由選擇。

假 如市民辦理房產繼承時不提交公證書,則需要根據國土部最新印發的《不動產登記操作規范(試行)》(簡稱《操作規范》)提交其他必要的材料。隨后,廣州市房 地產交易登記中心對材料進行檢驗,對符合辦理條件的即予以受理;同時,對登記的不動產事項進行公示,公示時間不少于15天。

據介紹,《操作規范》于今年5月底印發,對不動產登記的基本原則、程序、內容、各類登記的審核要點和登記資料的管理等進行全面細化規范。

記者了解到,廣州市的不動產登記規則目前還在公開征求意見階段,其中就繼承、受遺贈的不動產登記作出了詳細規定,申請人不提交經公證的材料或者生效的法律文書,則需準備包括身份證明、死亡證明、親屬關系證明等相關材料。

現狀

不少市民仍準備好公證書

記者從廣州市房地產交易登記中心了解到,新規實施以來,不少辦理房產繼承業務的市民仍會準備好公證書。

而廣東省公證協會相關人士透露,取消房產繼承強制公證后,已有不少原本計劃要辦理房產繼承公證的市民,暫停了辦理申請,大多數轉入觀望“等一等”的狀態。

影響

新規實施是否有問題待觀察

取消強制公證后,由房產登記部門自行審核資料是否存在安全隱患?

廣 東省公證協會相關人士認為,這是一項簡政放權的便民措施,但直接由登記部門為繼承人確定財產繼承權,其審核起來必然耗時耗力。不僅影響登記效率,更重要的 是,如果因此出現登記錯誤,會引起國家賠償責任,容易造成國家損失。不動產通常價值比較大,涉及不動產的繼承問題理當謹慎。通過公證機構這樣一個強公信力 的證明機構來把關,對房產登記部門來說有好處。而且,由于公證機構實施保險賠償機制,就不會存在國家賠償的問題。

記者廣州市房地產交易登記中心了解到,由于新規實施時間不長,未來新規實施過程中是否會遇到問題,還有待進一步觀察。

答疑

公證費太貴,不用公證可大減負?

信息時報:取消房產繼承強制公證,等于否定公證作用?

省 公證協會:近年來隨著房屋增值,繼承人之間爭奪房產的糾紛存在多發階段,無論是法定繼承還是遺囑繼承,涉及的法律問題都非常復雜,需要確定被繼承人死亡時 間、是否存在隱瞞、遺漏、假冒合法繼承人的情況,部分繼承人放棄繼承、轉繼承或者代位繼承等情況也要逐一核實。公證機構具有中立第三方的地位,具有審核 權,且公證員通過了司法考試,能夠運用大量法律知識和專業技術對有關資料和情況進行核實,與律師見證或其他機構審核相比,公證顯然更具公信力。

信息時報:房產繼承公證收費高,取消可以減輕市民負擔?

省 公證協會:外界對于公證收費存在一些誤解,以為公證機構收費是直接根據房屋的市場定價按2%比例計算收費,如買入價180萬的房屋繼承時漲價到了300 萬,繼承公證就要收6萬元,這是錯誤的。目前廣州地區公證機構在辦理繼承權、贈與等公證收費時也不是根據房產市場價格來執行的,而是按照當事人的收益額通 過評估公司評估,評估參照土地出讓金加建筑成本等計算出來的房屋價格。

根 據《國家發展改革委財政部關于降低部分行政事業性收費標準的通知》,2013年后公證收費由按受益額的2%收取下調為:受益額20萬元以下的部分,按不超 過1.2%收??;超過20萬元不滿50萬元的部分,按不超過1%收??;超過50萬元不滿500萬元的部分,按不超過0.8%收??;超過500萬元不滿 1000萬元的部分,按不超過0.5%收??;超過1000萬元的部分,按不超過0.1%收取。

大多數房屋只繼承一半的所有權,如上述房屋漲價部分只有120萬元,減掉一半后,受益額只有60萬元,按照0.8%收取公證費,即大約4800元,大大低于市場交易價。

信息時報:公證收費標準是否有進一步調低的可能?

省 公證協會:公證收費一直實行的是政府定價,2013年國家發改委、財政部根據近年來房地產價值不斷上漲的事實,已經降低了涉及財產繼承、贈與和遺贈等方面 的公證收費標準。同樣是專業法律人士,公證機構的收費與律師見證的收費相比起來是非常低的,一份不涉及不動產的繼承公證只收費400元,律師見證則要收數 千元。

不過,值得注意的是,廣東省公證行業新的收費標準正在醞釀之中,力爭使公證收費與廣東省經濟發展、百姓承受能力和公證機構可持續發展相匹配。

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