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三四線房價慢慢穩定,炒房者和開發商的好日子到頭了!

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樓主 2019-10-14 02:30:30
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紅星海二手房

購房者一直以來都有“買漲不買跌”的心理,所以在這一輪房價上漲的時候三四線城市出現了大量的購房者,當然反過來也就是因為這些購房者的存在三四線城市的房價進一步的被推高,這就讓三四線城樓市陷入了“越漲越買,越買越漲”的怪圈中,如果不是擔心房價上漲三四線城市絕對不會有這么多購房者。所以反過來我們可以想象,一旦三四線城市的房價穩定下來、不漲了,那么三四線城市的購房者數量絕對會出現下跌,到時候三四線城市的房子不管是炒房者囤下來的還是開發商新蓋出來的都會很難賣掉,這也就意味著三四線城市的炒房者和開發商的好日子就要到頭了。

雖然這一輪房價上漲之后政府很快就出臺了政策對樓市進行調控,但因為政策調控有差異性的原因,在一二線城市進入密集調控的時候三四線城市樓市成為了空白區,當然這也是為了清理三四線城市多余庫存的原因。但這就給了炒房者炒作的空間,所以大量的炒房者紛紛都來到三四線城市炒房,在把三四線城市炒作起來的同時這些炒房者也從里面大大的賺了一筆。同樣開心的還有開發商,因為房價上漲之后本來只賣五千的房子現在賣到了八千,而且來售樓處買房的人還絡繹不絕??梢哉f在這一輪房價上漲的周期里,三四線城市的炒房者和開發商的確享受了一段美好的時光,但現在樓市行情變了,三四線城市的炒房者和開發商的好日子要到頭了。

首先,現在很多三四線城市已經開始進行樓市調控了,炒房者的炒作會被針對,房價肯定會慢慢的回歸穩定;其次,三四線城市庫存消化的已經差不多了,像呼和浩特已經全面停止去庫存政策,未來三四線城市會慢慢收緊樓市,房價也會逐漸的穩定下來;最后,三四線城市的房價已經達到了一個極高的水平,遠超居民承受能力,房價不可能繼續上漲??傊痪湓?,未來一段時間里三四線城市的房價是很難出現上漲的,而前面說過三四線城市之所以會表現的火熱就是因為大量的購房者在房價上漲的時候因為擔憂情緒而購房,現在房價不漲了購房者自然會冷靜下來,到時候市場上的房子肯定會變得很難賣。畢竟如果只論剛需的話,三四線城市真正的著急買房的剛需并沒有多少,只靠這些購買力的話炒房者和開發商手里的房子絕對不可能買的完,要不然以前也不可能擠壓出大量的庫存。

其實從最近幾家大型開發商的動作也能看出三四線樓市的變化,很多大型開發商都在撤離三四線城市,就是因為他們知道現在三四線城市的房價要逐漸穩定下來,如果繼續在三四線城市蓋房那么最后蓋好的房子很有可能會賣不掉,所以才會離開三四線城市。三四線樓市的走向已經非常明顯了,現在剛需完全不用著急了,需要著急的是那些現在還囤有大量房產的炒房者和開發商,至于他們最后的結局會是什么樣子,筆者也不清楚但可能不可能好到那里去。

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