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按揭購房放款力度或加大

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樓主 2019-09-12 05:37:21
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花卉園二手房

  陳白帆攝

黃金周樓市人氣不錯。劉麗琴攝

廣州中原研究發展部人士指出,房企、買家如今對于“十一”樓市旺季的態度已發生變化,就今年的情況而言,9~12月均屬于樓市推盤、消化的集中期,項目推貨的“戰線”將較以往拉得更長。

“十一”黃金周樓市整體價格穩定,并沒有出現明顯的降價跡象。另一方面,長假結束前央行宣布今年以來第四次降準,直接降準1個百分點,釋放的增量資金高達7500億元。本次降準釋放出來的資金數量如此之多,超出了市場預期。

央行對本次降準的回應是:“增加金融機構支持小微企業、民營企業和創新型企業的資金來源,促進提高經濟創新活力和韌性,增強內生經濟增長動力,推動實體經濟健康發展?!?/p>

業界指出,釋放出7500億元,本意是要增加商業銀行的流動性,引導資金流向實體經濟。同時,釋放出部分流動性,也可以讓房地產市場得到支撐,避免房價出現大起大落。經濟學家馬光遠表示,降準可以穩預期、穩經濟,特別是穩房價。但降準并不會催生新一輪的房價上漲,畢竟誰都不希望來之不易的房地產調控成果付諸東流。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,降準以后,或多或少會刺激銀行增加對于個人按揭貸款的發放力度。下半年,隨著四次降準的實施,銀行的流動性開始得到了一定的好轉,大型、龍頭房地產企業由于本身在銀行的信用記錄較好,獲得銀行更多資金支持的可能性較大。

而中小型房地產企業的融資難可能會進一步持續下去,那么房地產市場的集中度將會進一步提高,中小型房地產企業被市場兼并乃至主動退出市場的可能性將會增加。對于房地產企業來說,洗牌將有可能進一步加速。

展望四季度,廣州中原研究發展部分析人士指出,廣州一手熱點區域和板塊新增貨量不多,其中天河、荔灣、黃埔的消化周期不足6個月,增城不足7個月。加上過往兩年房企拿地成本較高,未來廣州整體樓價若有下行壓力,更多是來自開發企業年底沖業績和資金的回籠。因此,買家不宜過分觀望,錯過入市時機。

僅小部分樓盤

  以特價房形式促銷

  又到了“十一”樓市交成績單之際。從供應量看,根據廣州中原研究發展部監測,2018年“十一”假期廣州11區總共有17個樓盤開盤加推,樓盤數比今年“五一”小長假的21盤有所減少,主力供應區域為南沙、荔灣和增城。

  多個樓盤的銷售人員表示,不少項目考慮到假期買家外出旅行、返鄉等安排,采取人性化措施提前開盤,為買家提供便利。此外,隨著社交軟件、網上選房等技術成熟,買賣雙方聯系更加緊密,購房消息透明,信息更及時。

  此外,值得關注的一點是,部分中心區地價成本較高的項目,都將開盤計劃延后到10月底至12月,黃金周期間只做宣傳。就目前情況而言,9~12月均屬于樓市推盤、消化的集中期。

  節前不少準買家都期待黃金周會迎來一波降價,但實際上,在廣州中原研究發展部調研的全市42個項目中,“十一”期間價格與

  最近3個月持平(或變化幅度低于1%)的多達25個,占調研總量的60%,可見大部分項目均保持了價格平穩的策略?!笆弧逼陂g出現價格讓利的項目有17個,主要讓利幅度集中在4%~7%,普遍采取“特價房”方式進行讓利。不少項目推出了“一口價”單位,如保利紫云、越秀濱海新城、越秀東坡、亞運城、蘭亭盛薈等。此外,保利中航城、 雅居樂海珠小雅、萬科里享家等項目均以多重折扣累加降價。

  總體而言,廣州樓盤的促銷活動僅限于小范圍,并以刺激成交、試探行情、提高項目在板塊中的競爭力為主要目的,廣州一手樓市并沒有刮起整體的降價風,價格基本保持穩定。

  “金九”+黃金周

  網簽量回升

  廣州日報訊 (全媒體記者陳白帆)在剛剛過去的“十一”長假期間,廣州一手住宅網簽量同比出現增長。根據網易房產數據中心監控“陽光家緣”數據,長假7天共網簽656套,同比增加了171套,上升約35%。其中外圍五郊區網簽量為453套,僅增城就網簽了267套;而中心六區則網簽了203套,越秀網簽量最少,只有1套。

  9月出現集中網簽

  近一段時間,廣州樓市網簽量出現回升,“陽光家緣”數據顯示,2018年9月廣州一手樓網簽成交13153套,比去年9月的5624套增加7529套,升幅約133%。這也是繼今年6月廣州一手住宅網簽量破萬套后,年內第二次再破萬套。但有分析指出,9月一手住宅網簽數據中,存在大量以往積壓的網簽以及回遷房的網簽數據,很可能是集中網簽的體現。

  9月,外圍五郊區一手住宅網簽量達到7304套,中心六區則網簽了5849套。其中增城單區9月網簽了超過4000套;天河、荔灣、黃埔、花都四區的網簽量都超過了1000套;南沙有814套;番禺有570套。不過,從化在9月出現網簽低谷,僅網簽了487套,甚至少過海珠區。網簽量最少的越秀區,9月份只簽了35套。(記者王荔玨)

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