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SOHO中國轉型陣痛:負債上升 京滬皆成煩惱

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樓主 2019-04-27 17:22:46
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東方一品

曾幾何時,在中國商業地產領域,SOHO中國也稱得上是一個舉足重輕的角色,但如今正面臨轉型的挑戰:3月4日,SOHO中國公布的2013年全年業績顯示,該公司2013年凈利潤為73.88億元,同比下跌30.2%;實現營業額為146.21億元,同比下跌一成。

事實上,自2012年潘石屹高調宣布SOHO中國將從散售向持有的商業模式轉型之后,SOHO中國的業績不斷下滑已經是不爭的事實:2011年,SOHO中國銷售額從2010年的238億元下滑至109億元,2012年跌至94.68億元,2013年的銷售額更是只有上年的一半。

顯然,潘石屹的模式轉型之路走得并不輕松。就在2月底,SOHO中國剛剛宣布,以52.3億元的代價將旗下上海SOHO海倫廣場和SOHO靜安廣場的全部權益出售給北京金融街控股,拉開了其重整旗下商業資產的序幕。

上海項目易手

“作為一家來自北京的上市公司,在上海投入了大量的資金,最終卻沒能成為上海的主流房企,這只能說是SOHO中國的遺憾?!?/p>

2月28日,SOHO中國宣布與北京金融街控股簽訂協議,將上海的SOHO海倫廣場和SOHO靜安廣場項目及其所有權益出售給后者,交易總金額為人民幣52.3億元。

作為SOHO中國在宣布由“建造-銷售”向“建造-持有”的戰略轉型前收購的項目,分別位于上海虹口區和靜安區的SOHO海倫廣場和SOHO靜安廣場項目均由SOHO中國在2011年從第三方手中購入,代價分別為24.7億元和16億元,按總價計算,出售給金融街控股的交易使得SOHO中國在三年的時間里凈賺了11.28億元。

對于這筆交易的初衷,SOHO中國在公告中解釋為:“回收現金流,以利于公司持續關注市場狀況,以發掘在北京和上海的黃金地段收購優質資產的機遇”,并認為此次出售符合SOHO中國在北京和上海黃金地段收購更多優質甲級寫字樓的策略。

然而,在外界看來,這筆看似劃算的買賣跟潘石屹早前預期的價格相去甚遠。早在2013年年底,SOHO中國就已放出消息,擬整體出售包括海倫廣場和靜安廣場在內的三個上海項目,另外一個是虹口SOHO,其中靜安廣場報價為4.2萬元/平方米左右,虹口區兩個項目的對外報價為3.2萬元/平方米左右。按照金融街此番公布的收購價格計算,靜安項目的均價約為2.85萬元/平方米,而海倫廣場項目的均價約為1.82萬元/平米,明顯低于此前潘石屹心中的價位。

針對外界一直流傳的關于SOHO中國模式轉型后現金流吃緊、賣項目回籠現金的傳聞,潘石屹在微博上公開解釋稱,出售項目并非現金流原因,而是為了優化投資組合?!拔覀冊谏虾M顿Y近500億元,占了SOHO中國總量的75%。我們同時看好北京、上海未來的市場,正在平衡兩地的投資,開門做生意,買進賣出很正常,大家千萬別過度解讀?!?/p>

話雖如此,不少行業人士仍堅持認為,SOHO中國在這筆交易中多少夾雜些無奈的意味,“作為一家來自北京的上市公司,在上海投入了大量的資金,最終卻沒能成為上海的主流房企,這只能說是SOHO中國的遺憾?!鄙虾R拙?span>房地產研究院副院長丁祖昱表示。

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(責任編輯:段文平)
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