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新西蘭立法限制外國人買房只待總督點頭!赴新購房還有哪些辦法?

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樓主 2019-06-11 19:55:17
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原標題:新西蘭立法限制外國人買房,只待總督點頭!赴新購房還有哪些辦法?

來源:國際金融報

新西蘭的房子也在“限購”。

當地時間2018年8月15日,《海外投資法修正案》得到新西蘭國會批準,成為正式法律,在獲得新西蘭總督同意后,相關措施將在兩個月內生效。

《海外投資法修正案》被稱為新西蘭的“外國人購房禁令”,這項法律禁止非居民的外國人購買本國現有(存量)住宅。

1

對房價下藥

《海外投資法修正案》旨在降低新西蘭燙手的房價。

《海外投資法修正案》將住宅土地列為敏感資源,規定任何非居民或非公民未經海外投資辦公室(OIO)同意,均不得購買成屋或二手住宅單位。

新西蘭總理杰辛達·阿德恩(Jacinda Ardern)指出,飆升的房價已導致許多新西蘭人無法進入房地產市場。

新西蘭副財長David Parker稱,新西蘭人不應被“富裕的外國買家”擊倒,新法將確保樓市“為本土人而設”,而不是為了國際市場。

公共政策公司Demographia將新西蘭最大城市奧克蘭評為世界上最不可負擔住房的地方之一。在過去十年,奧克蘭房價幾乎翻番,全國平均房價也上漲60%,導致房屋所有率降至1951年以來的最低水平。

新西蘭上??偵虝L嚴雋人告訴《國際金融報》記者,新西蘭房產,尤其是二手房價格確實在飛速上漲,價格基本達到五年前的兩倍。新西蘭房地產市場本身供不應求,特別是這幾年的移民潮,進一步帶動了新西蘭房產需求。2011年至2013年買一套占地600平方米的新西蘭房產約需30萬新西蘭元左右,2016年至2017年上半年,這樣的房子可以賣到100多萬新西蘭元,地段好的價格更高,市中心房產甚至可以賣數百萬新西蘭元。

嚴雋人同時指出,新西蘭不是富裕國家,也不屬于發達國家,國內平均工資約為4萬到5萬新西蘭元,還有相當一部分人住在國家提供的廉租房里。

在部分新西蘭城市,外國購房者確實助推了房價。在新西蘭最大城市奧克蘭的市中心,外國購房者占22%。根據新西蘭房地產研究所公布的數據,奧克蘭的房價中位數為83萬5千新西蘭元,而新西蘭全國的平均房價中位數是55萬新西蘭元。

根據新西蘭統計局的數據,這些外國購房者大多來自中國和澳大利亞。

“可以看到,在過去五年中,中國投資者確實成為助推新西蘭房價上漲的一個因素,在國家黨執政時期,現執政黨工黨就對此提出過質疑?!眹离h人表示。但外國購房者其實也不單純是華人,亞裔其中都占有一部分比例。

另外,一些富有的美國人,如PayPal創始人、風險投資家、億萬富翁彼得·泰爾以及前美國全國廣播公司(NBC)主持人馬特·勞爾均在新西蘭置業。這令外界將新西蘭定位為富人和名人的熱門休閑場所、全球精英的棲身之所。

2

或涉嫌歧視

作為工黨政府“百日計劃”的一部分,2017年12月19日,新西蘭國會快速通過了《海外投資法修正案》。

當地時間2018年6月19日,專責委員會公布了《海外投資法修正案》審議報告,對部分條款做出重大讓步和修改,但該法案本質不變,依然旨在阻止外國人購買新西蘭住房。

在征求意見環節,該法案收到了超過200份意見書,其中高達九成都表示反對。

新西蘭經濟研究所表示,這是一個“存在諸多模糊概念、設計極為粗放”的方案。新西蘭房地產研究所稱,沒有任何證據證明該法案能解決住房危機。

4月17日,IMF經濟學家們完成了對新西蘭經濟的年度評估,他們認為該法案具有“歧視性”,同時表示,禁止外國投資是對“可能根本就不存在的問題”過度反應。

除了專業人士,新西蘭現政府還面臨來自富有投資者的反對意見。這些投資者警告,該禁令可能會抑制對經濟的更廣泛投資,并損害新西蘭在離岸市場的聲譽。

新西蘭前總理約翰·基(John Key)則批評本屆新西蘭政府破壞了新西蘭與外國的聯系,打擊海外投資,不利經濟。

西太平洋銀行經濟師斯蒂芬斯(Dominick Stephens)也認為,政府打擊海外投資的影響難以估計,或導致央行減息。

根據西太平洋銀行的預測,到2018年年底,新西蘭每年的房價通脹將放緩至零左右。斯蒂芬斯表示,如果對外國購房者的禁令進一步打壓房價,那么最終新西蘭央行可能會做出反應。

事實上,7月新西蘭房價較去年同期僅上漲5.1%,增速為10月以來的新低。新西蘭央行近期已經表示,不排除將官方現金利率降至歷史新低。

況且,《海外投資法修正案》真能對新西蘭的高房價對癥下藥嗎?

數據顯示,在整個新西蘭房地產市場中,外國購房者扮演的角色無足輕重,在新西蘭全國購房者中僅占3%。外國購房者的比例也不是一直在增長,雖然在今年一季度增長到1.5%,但此后又回落至1.2%。

嚴雋人透露,事實上,在《海外投資法修正案》出臺前,2017年下半年至今,新西蘭房價已被遏制。原因之一是新西蘭團聚類移民被暫停,因移民而買房的人減少。

3

仍可投新房

今后真的不能去新西蘭買房了嗎?

也不是。

即使遵照新法案的規定,非新西蘭本國購房者也依然可以購買新房。

如果一定要買二手房,外國購房者可以向新西蘭海外投資辦公室(OIO)申請,證明批準其買房對新西蘭有更大的好處,如自己準備更改土地用途,或承諾增加住宅數量(拆除原有獨立房屋后另建住宅大樓進行拆售)。

但有新西蘭政府高級官員透露,這類申請大多不會獲得批準。

此外,持新西蘭居住簽證,且每年在新西蘭居住至少183日的人士,仍可購買二手房。海外投資者可以通過先租后買等形式購買二手房。大型房地產商也可將60%的住房單位出售給外國購房者。

投資退休村、養老設施和學生宿舍也不受限制。新西蘭政府支持對商業房地產的投資,還簡化了購買商用房的審批手續。

根據現有貿易條款,澳大利亞和新加坡公民也可在新西蘭購買二手房。

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