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僅1502元/㎡!寶力慧谷3.8億奪大瀝商服地

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樓主 2019-05-07 16:36:33
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恒茂未來都會

9月11日,大瀝成功出讓一宗超5萬㎡商服用地,地塊位于大瀝鎮鹽步廣佛新干線與聯河路交匯地段,起拍價38528萬元,折合樓面價1500元/㎡。

廣東廣佛慧谷產業園發展有限公司以38567萬元競得南海區大瀝鹽步廣佛新干線與聯河路交匯地段商服地(原中大皮革城),溢價僅39萬元,折合樓面價約1501.6元/㎡。

據了解,廣東廣佛慧谷產業園發展有限公司企業法人為寶力慧谷發展有限公司,成立于2015年,主要從事產業園區的投資、建設;科技交流與推廣服務;股權投資,企業管理;房地產開發經營,物業租賃及管理。

就在地塊出讓前的4日,南海桂城也出讓了一宗商服用地,當時地塊僅經過1輪報價便以底價成交,不知是佛山商業降溫,還是地塊約束條件過多。

“全球創客小鎮”范圍內

地塊內產業項目要求多

TD2017(NH)XG0004地塊位于廣佛新干線南側,瀝桂路、嶺南路則在兩旁。地塊總占地51369.4㎡,容積率≥3.5且≤5.0,項目總體量將超25萬㎡,屬于商務金融用地,兼容批發零售、住宿餐飲及其他商服用地,使用年限為40年。地塊起拍價38528萬元,折合樓面價1500元/㎡。

地塊由A\B\C三區組成,其中A區占地16682.6㎡,B區16898.5㎡,C區17788.3㎡。宗地的開發投資總額不低于16.7億元。場地內須配建不少于2500平方米的公交站場,可采用非獨立占地的形式設置,此形式設置的站場功能區面積需按60%折算。

按照規劃文件要求,建筑物性質為商業、一般辦公及公寓式辦公,含餐飲,不含酒店。其中,公寓式辦公用房面積、商業用房面積要求均不超過51370㎡;同時,建筑限制高度為145米。

值得注意的是,本宗地位于“全球創客小鎮”范圍內,是產業升級和新型城鎮化改造的示范區,因此設定了一些產業項目要求。

據規劃要求,地塊項目須完成的產業細則:

1年內:

①建立裝配式建筑集中采購平臺;

②引進國家“千人計劃”的人才合作項目三個或以上項目。

5年內:

①在本宗地建立國家級“海外歸國人員創業園基地”;

②競得人或本宗地內進駐企業與原985工程或原211工程范圍內的院校聯合建立“科技成果轉移轉化中心”;

③建立國家級雙創基地(高校和科研院所示范基地);

④在本宗地內注冊的總部企業,必須有2家或以上在上?;蛏钲诨蛳愀鄣淖C券交易所主板上市,驗收時上市企業的股票能正常掛牌交易;

⑤引進通過省級以上政府部門審批認定為高新技術企業10家或以上。

6年內:

本宗地內的企業6年內在大瀝經營納稅累計超3億(不包括土地、物業交易買賣稅費)。

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