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住宅竣工面積時隔19個月首降 房地產市場局面降溫

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樓主 2019-09-10 08:12:08
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米蘭春天二手房

在國內經濟穩中向好、結構調整持續深化的情況下,房地產投資增速趨緩實屬正?,F象。業內人士認為,各項先行指標顯示,中國房地產正逐漸由增量市場進入存量市場。

隨著供給側結構性改革的推進,各地紛紛加快推進房地產市場長效機制建設,房地產市場下一步平穩健康運行的態勢會得到加強

國家統計局近日發布的數據顯示,1月份至7月份,全國房地產開發投資同比增長7.9%,增速比1月份至6月份回落0.6個百分點,商品房待售面積比6月末減少1081萬平方米。同時,時隔19個月后,7月份全國住宅竣工面積首現下降。國家統計局新聞發言人毛盛勇表示,經過本輪調控,當前我國房地產市場過熱局面得到一定程度降溫,總體運行平穩。

數據顯示,今年前7個月,住宅竣工面積33543萬平方米,同比下降0.7%,其中7月份為自2016年1月份以來單月首現下降。業內人士認為,各項先行指標顯示,中國房地產正逐漸由增量市場進入存量市場。

“在目前國內經濟穩中向好、結構調整深化的發展態勢進一步延續的情況下,房地產投資增速趨緩實屬正?,F象?!眹鴦赵喊l展研究中心市場經濟研究所副所長鄧郁松告訴記者,目前中國城鎮戶均住房已超過1套,基本上解決了供不應求的問題,進入了總量基本平衡、區域出現分化的新階段。今后,市場很難出現投資高增長、銷售高增長、房價高漲幅的“三高特征”。

毛盛勇表示,一線城市和熱點二線城市房價過快上漲的局面得到了控制,投機性、投資性的購房需求大幅減少;三四線城市房地產去庫存工作也在有效推進。1月份至7月份,房地產開發投資增長7.9%,增速比上半年有所放緩,但比去年同期有所提高。所以,房地產市場盡管有所降溫,但總體運行比較平穩。

“今年上半年,房地產對經濟增長的貢獻率是6.2%,上年同期是8.2%。今年上半年和去年同期比,在房地產對經濟增長的貢獻率下降2個百分點的情況下,經濟增長速度還提高了0.2個百分點?!泵⒂抡f,這表明房地產市場的降溫或者是適度降溫,并不必然會下拉經濟增長速度。隨著各地推出新舉措,加快推進房地產市場長效機制建設,整個房地產市場會有更好、更良性的發展。

對于未來房地產市場的走向,毛盛勇表示,隨著供給側結構性改革的推進,特別是在加快研究推出房地產市場平穩健康運行的制度設計下,很多地方都在按照中央提出來的“房子是用來住的,不是用來炒的”這個基本定位,結合當地的實際,紛紛推出一些新的嘗試舉措,“這實際上是加快推進房地產市場長效機制建設的一些有益嘗試,房地產市場下一步平穩健康運行的態勢會得到加強”。

“行至年中,房地產調控效果明顯,在相關政策引導下,一二線的限購限貸持續,打擊炒房的力度不變。三四線熱度上升的同時,也會引起部分城市主動收緊限購限貸?!狈秸C券(601901,股吧)房地產行業首席分析師夏磊表示,伴隨房貸利率上行,下半年房地產市場穩中有降,居民的購房更加理性,房企拿地不再沖動,樓市將回歸平穩的市場氛圍。

“未來房地產市場除了投資增速回落,房屋新開工面積絕對量、新建房屋銷售面積以及竣工面積都會下降,正常情況下房價漲幅也要下降?!编囉羲烧f,從長期看,房價的漲幅和收入漲幅是一致的,收入漲幅最高的時候通常也是房價漲幅較高的階段。隨著我國經濟進入中高速增長階段,經濟增速從10%下降到6.5%左右,居民收入增速也會有所回落。從基本面來說,支撐房價高增長的要素已經發生顯著變化。

鄧郁松表示,下一步應高度關注房地產市場發展階段變化,“建立人地掛鉤機制,防范供給過剩風險和因供給不足造成的房價過高問題。同時要防范流動性風險,不管是開發企業還是居民購房,都高度依賴金融支持,因此需要保持金融政策的相對穩定”。(中國經濟網)

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