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吐血整理!在廣州,1500元能租到怎樣的房子?我們實地調查了6個區 | 文末有福利

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樓主 2021-02-26 16:29:50
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南方日報


又逢校招季

即將畢業的大學生們

除了找工作

最關心的問題大概就是——

以后住哪兒?


大學剛畢業在廣州這樣的一線城市到底能租到什么樣的房子?以95后為代表的年輕一族都非常關心,這畢竟是他們進入社會的人生第一站。


今天,就跟大家聊聊:




“1500元,在廣州到底能夠租到什么樣的房?”







為什么以1500元租金來劃線?




在北上廣深這樣的大城市闖蕩,吃飯貴、打車貴、shopping貴、看電影貴、剪頭發貴……一到月底就會發現自己……



麥可思研究院發布的《2017大學生就業年度指標》顯示,2016屆全國本科畢業生畢業半年后平均月薪僅為4376元。可想而知,初入職的頭幾年,大家的日子是怎么過的。



假設我們用每個月1/3的收入來支付房租,那以目前的平均收入水平來看,肯定不會超過1500元。


廣州實際的租金水平又如何呢?


58同城數據研究院聯合安居客房產研究院于近日發布了2017年第三季度租房報告。報告顯示,廣州今年10月相比7月,平均月租金由1771元/月跌至1281元/月。我們把最近的7、8、9、10這四個月的月租一平均,剛好就是1500元左右。


另外,從廣州市房地產中介協會統計的2016年房租月租金概況中也可以發現:



廣州2016年房租月租金概況中,1500元以下的房租月租金占據了最大的比例,并且占比較2015年提高了1.6%。因此,我們以1500元預算作為標準,在廣州不同地區尋找租房咨詢、并進行實地踩點、拍照,還是比較符合當前年輕打工族的實際,并具有較高參考價值的。






我們選擇了哪些地方踩點?




根據廣州政府的門戶網站顯示,越秀區、天河區、海珠區、荔灣區、白云區、番禺區六個區域,是廣州常住人口較多、地鐵已經實現覆蓋的區域。


因此,南報君決定選擇廣州主要地鐵沿線上的十個點,來給大家作一次實地的調查分析,趕緊一起看看吧!




第一站 黃村地鐵站


房源信息

小區名稱:黃村村民出租房

面積:不到40平方

樓齡:10年以上

價格:1400元/月包網費

踩點理由:距離珠江新城CBD僅半個鐘車程,附近的車陂路一帶,有許多城中村,租金相對便宜,出行交通、購物條件都非常理想,多年來一直是中低收入的年輕打工族聚集居住的理想區域。





黃村地鐵站出來大概走十多分鐘,附近擁擠的民居和包羅萬象的商業生態是典型的那種城鄉接合部的景象。我們要去看的房子在一片小產權房的旁邊,感覺像是城中村的外圍,人口很雜。



拐進昏暗而臟亂的小巷,整個人感覺就不好了。但沒辦法,這里是去往那套住房的必經之路。



樓下的大門還算牢固,進去以后,看到樓梯這么干凈,心里又開始透亮了一點。爬了四層,總算到了。



廚房隔了一半當衛生間以后變得很小。這個房東也太狠了。放個大點的煤氣爐的地方都沒有。





第二站 團一大地鐵站






房源信息

小區名稱:越秀區東華西路小區

面積:1室1衛,約25平方米。

樓齡:22年

價格:1350元/月

踩點理由:越秀南是公共大巴在市內的一處交通樞紐,周邊有很多不同類型的批發市場,是年輕打工族就業的黃金商業區。房源距離地鐵6號線團一大廣場570米。





該房源位于越秀區東華西路小區,附近有1和6號線地鐵口,還有不少公交站,交通方便,對于這一片的住宅來說,這也是吸引打工族的一點優勢。



從外面看,這棟樓房已經有些年頭了,樓道墻面破損得非常嚴重,地面也是水泥地、布滿沙粒和灰塵,踩上去并不太平穩。踩著這樣的樓梯上樓,整個人都不好了。樓道里還能聞到一股說不出來的奇怪味道。



到了門口還好一點,至少地磚看上去還是干凈的。



但一進門,感覺又不好了。地面上擺著一臺被拆卸下來的空調,還有不少的墻灰。房間內空間狹窄,并不像有25平方米的大小,除了衛生間有窗戶,通風、采光較差。



衛生間是這樣的。一片狼藉……


后來我們查了一下,根據相關數據,2017年1-7月,團一大廣場地鐵站一公里范圍內的樓盤平均租金(一房樓梯樓)約為100元/平方米/月,也就是說該區域25平方米的房子平均租金為2500/月。因此,雖然房間內部環境較差,但能以1500元的預算租到這個房子是非常不易的。




第三站 公園前地鐵站






房源信息

小區名稱:越秀區北京路步行街民房

面積:1室1衛10多平方米。

樓齡:25年以上

價格:1500元/月

踩點理由:距離北京路商圈非常近,老城區又一個年輕人就業的黃金地帶。我們要看的房源就在越秀區北京路步行街,地鐵一號線的公園前地鐵站附近。





走在街道上,看到這些頗有歷史感的建筑,還有與建筑一樣年長的參天大樹,腦里馬上浮現出那種很有文藝范的租房生活的場景。


等進了屋子,心里就涼了半截……



emmmmm……



換個角度是醬紫的↓



那個小紅凳馬上把我們拉回到了農村,就算有這個粉嫩的床單也看不出來我們生活在21世紀



整套房最讓人安慰的可能就只有廁所了。問題是,做飯在哪里?


后來,我們才被告知,這間房不可明火,對于想要做飯的租客來說,這里恐怕不能實現您施展廚藝的小愿望。但是就單人來說,這里應該能基本滿足一個人的居住需求。這個房間的地面鋪的是木質地板,整個房間環境偏向一個青年旅店的小房間。


值得一提的是,該房源位于北京路,鄰近地鐵1號線公園前,并且附近有多個公交站,交通方便。




第四站 體育西路地鐵站






房源信息

小區名稱:天河區駿匯大廈

面積:1室1衛,約20平方米。

樓齡:16年

價格:1300元/月

踩點理由:靠近天河城商業圈,既是廣州人的購物天堂,同時也是年輕人的就業天堂。房源就距離地鐵1號線體育西路166米。選擇該地的原因是,這里人流量極大,并且地處CBD附近,1500元找到租房也是不易的。





駿匯大廈位于體育西路地鐵G出口,在天河城西門。從外景已經可以看出,這就是傳說中的要在大城市生活的節奏了。激動!



到了樓上仍然是妥妥的,這是典型的高樓大廈,雖然外面有點像寫字樓,但房東告訴我們,這的確就是住宅。



一進門,習慣性地先看洗手間。雖然不大,但設施還算過得去,尤其是馬桶,看不去挺干凈的。洗手盆雖然沒有鏡子,但還算可以接受。



房間就沒那么好印象了。首先是空間比較逼仄,床太小,雖然墻刷得挺白的,但連個擺放桌子的地方都沒有。



搞不明白的是,這里沒有廚房,卻有一臺冰箱;沒有桌子,卻有熟悉的小紅凳……


總體評價:大樓里的單層戶數要比一般住宅樓房的單層戶數要多,因此房間的面積比較小。但是大廈的外部環境是比較好的,治安方面也是比較到位的。比起上文幾間租房房源,這個房間更給人安全感,對于治安也是比較放心的,這一點對單獨租房的女孩子非常重要。前提是,你對它的其它條件愿意接受。




第五站 客村地鐵站






房源信息

小區名稱:客村地鐵站D出口附近民宅

面積:1室1衛,約20平方米。

樓齡:15年以上

價格:1300元/月

踩點理由:客村附近商業發達,周邊城中村聚集大量打工族。距離CBD只隔一條廣州大橋。房源就在地鐵3號線客村站D出口附近的客村。





雖然樓房外部非常老舊,墻面上有不少因鐵窗和雨水留下的鐵銹跡,但是房間內部通光通風、條件尚可。屋在七樓沒電梯。有一個廚房,雖然很窄,但一個獨立家庭所需要的東西都可以在里邊找得到。


洗手間。



床依然是一米二那種。椅子終于不是小紅凳了,也配了一張學習桌。



值得表揚的是,柜子也好像是一套的。



整體印象還是不錯的,畢竟是一衛一室的房源啊。


總體評價:對比大多城中村,廣州客村的交通設施是比較完善的,公交和地鐵一并俱全,但周邊環境依然比較混雜。因此,1500元的預算在客村租房選房,一般只能在老房群中找到房源,實在不能對外部環境過于講究。




第六站 坑口地鐵站






房源信息

小區名稱:荔灣區芳村坑口新村小區

面積:1室1廳1衛,約25平方米。

樓齡:20年

價格:1500元/月

踩點理由:近芳村花鳥市場和茶葉市場,加上有古玩城、文玩市場和家具城,年輕人的就業盛地。房源距離地鐵1號線坑口站466米。





房子外部環境較為老舊。



洗手間干凈整潔,還算滿意。



廚房緊挨著洗手間,有門隔著,無妨。洗手臺邊上可以放灶爐,因為貼了瓷磚,看上去明亮干凈。



主人裝修對瓷磚使用比較多,所以整個房間很舒適明亮,顯然以后打掃衛生會很方便。大廳不小,可以放很多東西??上]有現成的。



臥室只有一張床,但同樣的印象是干凈。


總體評價:58同城推薦的這個房源,價格在該地塊租到這樣的房子性價比不錯,屋內雖然基本設施缺乏,但環境整體比較干凈整潔,如果有條件買點家具,還是一個不錯的居住空間。




第七站 同和地鐵站






房源信息

小區名稱:白云區同和街道

面積:1室1廳1衛,約28平方米

樓齡:20年以上價格:1400元/月

踩點理由:同和鄰近南方醫科大學和南方醫院,周邊的商業繁華,到珠江新城也半個鐘。城中村較多,租金不貴。房源距離地鐵3號線北延段同和地鐵站650米左右。





外面是一條狹窄的街道,衛生一般。還好車不是很多,所以顯得沒那么喧鬧。



看到門口,就知道樓房是有些年代的,如果把這棟樓房比作一個人,她一定是缺愛的那種。



洗手間逼仄,但還算干凈。



這個小臺可能是用來放個小灶的,但問題是,其它廚具什么的放哪里?



房間放了床之后,就再也放不下其它的了,搞不懂住進來以后,衣服該放哪里。



所幸的是,還有一廳,雖然小,總算可能盤算著放點什么。


總體評價:治安條件一般,如果是單人居住,還是會比較缺乏安全感的。而根據相關數據在同和地鐵站1公里范圍內的樓盤,像這種28平方米的房子,租金一般在1100元左右??梢?,1500元在白云區還是比較容易租到房子的。




第八站 梅花園地鐵站






房源信息

小區名稱:位于白云區麥地西街小區

面積:1室1廳1衛,約30平方米樓齡:15年

價格:1370元/月踩點

理由:梅花園相比同和距離中心區又要近一點,環境也沒有同和雜亂,因而,對于在中心區上班的打工族來說,這里是稍好的一種選擇。房源距離地鐵3號線梅花園地鐵站850米左右。





街道非常破舊,但很安靜,有種鬧中取靜的感覺。



大門看上去很牢固。



進了門第一時間看洗手間,還算滿意,唯一不好的就是沒有洗手盆。由于比較窄,估計放臺洗衣機也不容易。



廚房雖窄,但從設施來看,是可以放進一些必備的廚具的。



最滿意的是房間,還比較寬敞。



房間設施簡單,但空間還是夠用的。


總體評價:房子周邊環境都略顯老舊,內部環境一般,單人居住的話,房子空間是比較寬敞的,但通光度有些不足,即使是白天也得開燈。小區環境雖然一般,但是周邊的設施較為齊全,有不少大型購物超市,餐飲游樂也不少;學校風氣濃厚,如南華工商學院西院、廣州市天河區興華街社區學校、廣東省交通高級技工學校等學校;對應的醫療設施較為齊全,如廣州華愛醫院、南方醫科大學南方醫院。




第九站 大石地鐵站




房源信息

小區名稱:番禺區大石建華路富昌花園D座

面積:1室1廳1衛,約40平方米

樓齡:20年左右

價格:1500元/月

踩點理由:大番禺雖然距離廣州中心城區比較遠,但一直是上班族聚居的重點區域。房源在地鐵3號線大石站A出口附近。





外面看,樓房不算破舊,但環境卻非常亂,第一印象就不好。房子位于在九層,樓層較高,如果每天上下班或出門買些生活必需品,爬九層樓梯會非常辛苦。



果然,里邊也沒有好到哪去。洗手間感覺像被大水浸過一樣。



廚房稍好點。房間也還算寬敝,只是墻不怎么干凈,柜子和床也有點老舊。床墊明顯是二手市場買來應付租客的。



廳里除了一張小餐桌,沒有其它任何設施。小紅凳又出現了。


總體評價:根據相關資訊,1500元在大石能租到的房子外部環境比較一般,內部裝修屬于比較簡單的。對于單人居住的話,空間雖大,但是房內條件不可恭維。不過小區所處地理位置是比較好的。8分鐘可抵達地鐵站和公車站,交通非常方便。生活方面,周邊有市場、超市、各大銀行、多家醫院。教育設施方面,幼兒園、中小學、大學的配備是非常完整的。1500元在大石能租到上班、上學、生活如此便利的位置,非常不易。




第十站 淘金地鐵站


房源信息

小區名稱:淘金路205號民宅

面積:1室1廳1衛,約20平方米

樓齡:25年以上

價格:1500元/月

踩點理由:環市東商圈內,高層建筑密集,也正因為如此淘金路附近的上班族數量也是相當可觀的。不少人會選擇在上班地點附近租房居住。





從外景來看,真的不怎么樣。



但進來看到這樣的洗手間和廚房,馬上又釋然了。唯一要吐槽的是,衛生間和廚房合并在一個空間內。



大廳更是讓人滿意,寬敞干凈,設施也不錯。



換個角度看一下



這是房間。居然是一個組合柜子。所以房間窄一點也是可以理解了。


總體評價:這套房子內部裝修較為簡單。雖然環境略顯老舊,但是整體環境還是比較干凈整潔的。房間窗戶開得不多,并且開得很小,因此通光、通風一般。之所以將越秀區這個租房點放在最后來講,是因為這里是越秀區內比較便宜的租房地段,并且這個價位的房子內部條件還不錯,這在越秀區、甚至是廣州都是比較少見的。淘金地鐵站1公里范圍內的樓盤,樓梯樓的兩房、三房平均租金較低,因此1500元預算在這里租上40平方米的樓梯房,相對比較容易。




? ?▽▽▽ ??




根據調研,1500元的預算在廣州租到的房子,通常并不能讓人非常稱心。


?外部環境來說,能租到的房子建筑年代都比較久遠;大部分的樓距較近、有不少的握手樓;盡管周邊環境交通和基礎設施方面較好,但是環境較差,離干凈舒適還有一段距離。


?內部環境來說,面積大多都是在25到50平方米之間,在城中村會稍微大一些,大約70平方米左右。房子的內部裝修一般都是簡單的,不少房子的墻面污漬太多,尤其是衛生間和廚房的衛生更是慘不忍睹。



不過,房子可以租來,但生活不行。雖然好看的房子租不起,但大家可以自己動手,對租下的房屋進行低成本的改造,將租來的房子改造成自己理想中的樣子,提升自己的生活質量。





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策劃 | 謝思佳 盧軼 曾妮

執行 | 馮善書 黃倩蔚 ?張璟 張西陸

記者 | 馮善書

實習生 | 胡心童

封面圖 | 南方日報記者 王昌輝 攝

編輯 | 洪鑫

校對 | 吳荊子



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