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綠城中國:明年仍將耗資700億拿地

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樓主 2019-04-24 16:08:09
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泰禾中央廣場

86億元拿下年內北京最貴地塊,讓綠城置于風口浪尖,綠城逆周期補倉土儲的戰略和決心顯露無遺。截至目前,今年綠城在全國已經拿地超過20宗,拿地金額超過700億元,其中權益金額占比60%。綠城中國執行董事、行政總裁曹舟南表示“明年綠城還將計劃700億元投資買地?!?/p>

86億,“輕松”拿下北京石景山地塊

11月7日,綠城在北京擊敗其他四家超級聯合體,以86億元的總價、20%的自持摘得石景山五里坨組團地塊,高達34.79萬平方米的建筑面積,預計為綠城提供超過140億元的可售貨值。

為了拿下這塊地,曹舟南在北京呆了一周?!鞍从媱?,綠城已經做好溢價率40%甚至是50%的心理準備,沒想到在19.6%時就出現了拐點,進入自持面積競拍環節?!辈苤勰细袊@說。此后,他又帶領北京同事日夜兼程,研究產品、客戶定位,希望能夠推出一種新的產品體系,將性價比做到最好。

事實上,北京一戰只是綠城逆周期拿地的一個引爆點。曹舟南在2017年中期業績發布會上曾透露,綠城目前整體現金流比較充足,年內投資目標為700億元左右,年底還會采取反周期拿地。

截至目前,綠城在北京、上海、杭州、寧波、成都、重慶、無錫等城市拿地超過20宗,拿地金額超過700億元,其中權益金額占比60%,其中大部分布局在一二線城市。

當下,一二線城市樓市進入全面調控時期,三四線城市樓市大熱,不少開發商選擇重倉,對此,曹舟南表示,不會大規模布局三四線城市,因為這個市場的購買力和人口基數有限,但是會布局一些短平快的項目,快進快出。據了解,今年,綠城將部分資金投放在杭州以及周邊發達區域的三四線城市。

這只是開始,據曹舟南透露,明年綠城的土地投資計劃依然很大,預計700億元。

提出要“有質量地增長”

2017年,上帝也無法阻擋房地產在規模增長上的瘋狂。千億陣營將最大可能擴圍至17家。對于規模的看法,曹舟南也在改變,“不得不承認,規模雖然是虛的,但是意味著行業地位,我也開始重視起來。但是,企業的核心競爭力是產品的營造力,純粹靠資本運營、規模增長,拋開核心競爭力,做得越大,死得越快。這兩年,綠城會將規模穩定在1200億-1500億元。

今年1-10月份,綠城實現總合同銷售金額約1070億元,預計全年將實現超過1400億元的銷售額。

曹舟南提出綠城要有質量地增長,繼續以往的產品品質,品牌、管理能力得到市場認可,毛利率保持在合理的增長區間,改良公司的財務策略、運營策略、高周轉策略等等。

“假以時日,保守到2020年,綠城在規模和利潤上可能會迎來集中爆發年?!辈苤勰先缡钦f,“不過,鞋子穿多少碼舒服,只有自己知道?!?/p>

來源:北京新聞網

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