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買房選房真沒那么難,開發商告訴你認準這四點,怎么買都劃算!

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樓主 2019-07-23 04:00:07
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西部人才產業園

買房從來就不是一鍵簡單事,往往從你開始決定買房時就暗藏了很多坑

但是買房的很多風險都是可以避免的,這就需要購房者提前去了解到這些買房套路。

謹慎+細心+果斷=順心買好房。

那么在買房的過程中到底應該從那幾點下手呢?我們又如何去判斷一個房子值不值得入手呢?

今天小粥就給大家盤點一下買房到底看些什么?

首先:地段為王

很多人買房都是第一挑便宜,其實這是一個錯誤的方式,買房要提前搞明白一點,目前的樓市升值通常都比你的收入增長速度快,因此,買房首先要考慮地段,比如周邊有哪些公共設施、比如大型超市,醫院、休閑社區等,而且周邊設施最大不超過5公里。

在之前一個客戶的案例里,他本想在老家買房,家里有關系知道市里東面開發,但那邊房價比較貴,什么都沒有開發好,覺得不太劃算沒有買,但是過了一年后,就徹底后悔了,東面開發區、大型超市、醫院等都搬了過來,導致哪里房價的升值速度比當初買房價格升了幾十倍,因此,買房最重要的還是看好地段,買房前要提前看好未來的規劃,看好未來有潛力的地段的房子,哪怕前期開發還不是很完善,但是未來的規劃可能讓你的投資更有價值。

其次:樓層選擇很關鍵

一般樓層的選擇是要看整體樓盤情況,如果周邊的都是高樓層的房子,那就建議買8樓以上的房子,這樣的的向陽比較好,同時因為樓層越高,房價也會越高,如果周邊的都是矮樓層,建議1-3層。最后嗨喲看一下自己的預算,一般都帶電梯房,每個樓層都會往上遞增10-20元/㎡

所以買樓層的選擇就是:周邊低樓層的,且不是臨街商業的,就選擇1-3層;周邊都是高樓層的話,那就選擇8-11層,這樣的選擇性價比最高。

第三:買房付款方式的選擇

現在基本上85%的房子都是用分期的,現在基本上沒有人會選擇全款買房,除非你是富二代!但是為什么不建議全款買房呢?

從經濟學角度考慮:當你選擇全款買一樣東西,最好的就是這樣東西后期的價值不會受到波動,或者這個東西是一次性消費,終身受益的。這樣才會選擇全款支付;但是顯然房子不是這樣的,房子會受政策、市場波動的影響,因為,一般不建議全款買房;

同時分期也可以選擇30%-50%,首付的話,也要針對自己實際情況,因為現在的現實情況,一套房的首付也要大幾十萬,而這筆錢需要花掉兩個家的所有積蓄——這就是我們所謂的六個錢包。

之前有一個朋友,在北京的農科院,在北京外環購買了一套大幾百萬的房子,首付要80w,他自己有40w,剩下的都是借親戚的,然后每個月都要還房貸。

這樣好像是一個正常北漂的故事,可能很多人還會可憐我這個朋友;

但是故事還沒有完,后來他把房子租出去了,然后每個月出來能夠還房貸后,自己還能剩點。知道我給大家說這個故事的目的是為了啥嗎?就是給大家說,買房要趁早,合理的利用杠桿能夠讓自己的資產有一個合理的增值。

最后一點:戶型如何挑選

為什么最后才講到了戶型,因為對于前三者來說,戶型遠沒有上面三個重要,所以到最后我才給大家聊聊如何選號戶型!

一般呢,國內房子都是進門后,面向客廳,布局是客廳——廚房——陽臺燈通透一體;內屋一般就是主臥和次臥,衛生間加在臥室中間,80%的房子都是這樣布局的,這也是最好的布局。且另外的朝向最好南北朝向。

但是也有很多所謂前衛的設計師,把進門走廊設計的太多狹長,導致整個房子感覺壓抑。買房的時候一定要把這些都考慮進去,不然會影響日后的居住舒適感。

買房選戶型最重要的是你日后的居住感是否好,而非房子設計要如何的新奇;只要遵循好設計邏輯就行了 。

買房雖然是一件大事,但是也沒有那么難,只要注意好給大家介紹的注意買房的幾個關鍵點就行了。

而這四點的重要性排序的話就是:地段〉樓層〉付款方式〉戶型。

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