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11月北京土地吸金561億 新房均價創新高

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樓主 2019-06-18 20:12:15
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千禧時代

原標題:11月北京樓市迎暖冬:土地吸金561億 新房均價創新高

今年北京11月的天氣格外冷,但房地產市場卻異?;馃?,言暖冬毫不為過。

據中原地產統計數據,11月北京成交19宗土地,合計規劃建筑面積375萬平方米,而成交額則高達561億元,這也是有史以來土地市場第一次單月收獲500億以上的成交額。

樓市方面,中原地產數據顯示,11月前29天,北京成交商品房住宅(剔除保障房自住房)合計為48923套,這一成交量超過2014年全年,成交均價達到了29371元/平方米,同比上漲9.3%;新建商品房成交均價達到32358元/平方米,再次破3萬元關口。

上海易居房地產研究院分析師嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者,目前決策層對樓市去庫存十分看重,房地產市場頻獲利好,一線城市往往對樓市政策更為敏感,而且由于庫存去化較好,房價也被看好。

土地出讓金或破2000億

伴隨11月24日房山區兩宗土地的出讓,今年北京市土地出讓金額已高達1920.77億。僅用11個月的時間,土地出讓金額就超過了去年的峰值,創歷史新高。

根據北京市國土局公布的信息,目前北京還有7宗經營性用地和2宗工業用地處于出讓狀態。這9宗地塊的總起始價約為70億元。機構預計,只要稍有溢價,今年北京土地出讓收入就能夠突破2000億元大關。

11月的北京土地市場更是格外火熱,中原地產研究部數據顯示:11月單月,北京成交19宗土地,合計規劃建筑面積為375萬平方米,而成交額則高達561億元,這也是有史以來土地市場第一次單月收獲500億以上的成交額。

嚴躍進分析稱,隨著房企扎堆一線城市拿地,今年北京土地市場出現激烈爭奪,多輪競價、高溢價等情況成為常態。

中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,房企繼續在一線城市搶地,高地價將推高未來房價。目前,一線城市土地在標桿房企的激烈爭搶下,已經普遍出現了樓面價超過當地房價的現象。

張大偉同時表示,北京土地市場已經進入“寡頭時代”,市場交易變成“豪門的游戲”。隨著門檻提高,資金實力強大、本地資源豐富的“國字號”房企開始崛起,并成為土地市場的主力軍,而且該趨勢越來越明顯。

全經聯房地產商會會長任志強認為,北京的“配建”制度推高地價,將商品房用地和保障房用地配建出讓,一方面使得商品房用地面積受到擠壓,影響供應規模;另一方面也將保障房的土地成本轉嫁到商品房,造成價格高企。

新房成交均價創新高

土地市場火熱,樓市表現也不遜色。截至11月29日,北京今年成交商品房住宅(剔除保障房自住房)合計48923套,這一成交量超過2014年全年,成交均價達到了29371元/平方米,同比上漲9.3%。

據張大偉介紹,目前北京市可售商品房住宅約有7.26萬套,相比2014年減少了1萬套。

樓市價格更是引人關注,據中原地產數據,11月北京新建商品房成交均價達到32358元/平方米,這一成交均價也是北京歷史上單月均價第二次突破3萬元關口,并超過9月創造的32183元/平方米的記錄。

“隨著北京地價的攀升,未來新上市的商品房定價會出現高端化趨勢。很多過去認為非豪宅區的區域將會供應大量的豪宅項目,也將對市場定價有明顯影響?!睆埓髠フf。

北京樓市暖冬還體現在二手房市場。據鏈家研究院統計,截至11月29日,11月北京市二手住宅網簽量為15693套,環比增長38.9%,預計全月成交量接近17000套。

鏈家分析師李巧玲告訴《每日經濟新聞》記者,二手房簽約暴增的主要原因,是臨近月底集中簽約現象增多,11月29日鏈家二手住宅單日成交量突破600套,達到6個月以來的最高水平。

她認為,目前二手住宅市場總體趨勢向好,未來成交量或將持續保持在較高水平,成交均價也將進一步上漲。

根據鏈家研究院的統計,本周調價房源中下調報價的房屋占比下降至65.49%,表明業主對二手住宅市場價格預期上揚。在當前的市場氛圍下,未來北京全市二手住宅成交均價或將平穩上漲。

(來源:每日經濟新聞)

(責任編輯:王莉)
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