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土地市場退燒 2018年中國50城平均樓面地價跌13%

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樓主 2019-09-18 07:54:37
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金都花園

流拍增多、溢價率走低、地價下跌,2018年中國多地土地市場出現明顯退燒。

中原地產研究中心2日發布的統計數據顯示,2018年全年,中國土地出讓收入最多的50個城市合計“賣地”收入3.74萬億元(人民幣,下同),同比微漲3.7%,平均樓面價下調13.3%。與房地產市場類似,2018年中國大中城市土地市場也經歷了一輪“前高后低”的走勢,上半年50城市土地出讓收入同比上漲近40%,此后漲幅一路下滑,全年數據與2017年土地市場成交額基本持平,熱點城市上漲明顯放緩。

從地價來看,數據顯示,50個城市平均樓面地價為每平方米2277元,相比2017年的2627元,下調13.3%,這也是近三年來首次出現土地價格明顯下調。50個城市中,27個城市出現樓面價下調,占比達54%。

分城市看,去年一年中,土地出讓收入超過千億元的城市有11個。其中,杭州賣地收入2500億元,上海,鄭州,重慶,蘇州,北京,武漢、廣州等10個城市達到1000億元以上。中原地產首席分析師張大偉指出,近月來,熱點城市“賣地”收入同比漲幅放緩,50個城市中,土地出讓收入同比下調的城市有17個。

土地成交溢價率更是明顯下降。2018年,50個城市中,有47個城市土地成交溢價率出現了同比下調,占比高達94%。

中國指數研究院同日發布的數據也印證了這一趨勢。中國指數研究院指數研究總監白彥軍指出,2018年中國各大城市土地流拍數量顯著增加,全年流拍土地占全部推出土地量的8.4%,為過去9年中的最高值,此前樓市相對低迷的2014年,這一數據也不超過5%。此外,白彥軍指出,去年中國300個城市平均樓面地價下降7%,而2016-2017年,300個城市樓面價保持20-30%左右的快速上漲。土地市場走冷或許意味著房地產市場調整的開始。(完)

中國新聞網

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