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市場租購并舉、房企整合重組成趨勢 房產進入新時代

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樓主 2019-09-12 08:01:22
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興園二手房

2017年,是房地產行業迎來大發展的一年,國家統計局數字顯示,房地產行業在2017年創下了超過13萬億元的銷售額,近17億平方米的最高歷史記錄,有17家房地產企業進入千億行列。

中國房地產業協會會長劉志峰指出,房地產市場實現了從無房到有房再到優房這三個階段的轉變。城鎮居民人均住房居住面積,由2012年的32.9平方米,提高到2016年的36.6平方米,房地產已經從解決總量不足的矛盾,轉向解決區域、城市和不同收入家庭之間的結構性、系統性矛盾。

新城控股集團有限公司高級副總歐陽捷預測,“未來五年,住房市場將進入一個新時代?!?/p>

房住不炒:調控政策將繼續針對遏制投機炒房展開

房子是用來住的,不是用來炒的,既是黨的十九大對房地產的要求,也是中央經濟工作會議下達的任務。劉志峰表示,目前一線和熱點二線城市房價漲幅回落,三四線城市房價趨穩,房價過快上漲勢頭得到遏制。今年因地因城施策的房地產調控不會放松。

但是為何商品房價格沒有明顯下調呢?對此,歐陽捷認為,是因為地價沒有下降。他說,“調控房地產市場的時候,其實在調控房市,沒有調控地市,地價還在不斷上漲,未來將通過限價令倒逼地價下降,控制房價,房價將不會大幅上漲,可能會保持微幅的調整?!?/p>

歐陽捷進一步表示,“十九大報告告訴我們一個新的住房制度,這個住房制度是多主體供給,多主體供給,意味著國有土地供給可售住房,而集體建設用地和國有企業用地可以滿足租賃住房,未來將會有多渠道保障。租賃住房、共有產權房,以及普通商品住房和高端商品住房,皆可以用不同的土地供應的方式來滿足這些不同的需求。不同的土地流轉方式,可以保證未來房價的上漲不產生泡沫?!?/p>

租購并舉:住房租賃是未來發展方向

住房租賃是2017年房地產市場的另一個關鍵詞。鏈家研究院院長楊現領認為租賃市場是未來的發展方向,稱:“2017年,房地產市場最大的變化就是租賃,租賃市場未來的發展方向是機構化、專業化,核心就是解決這些痛點?!?/p>

楊現領對經濟日報-中國經濟網記者表示,中國房地產市場,已經形成了三足鼎立的市場格局。新房、二手房、租賃,初步形成了三足鼎立,三個市場相互補充,同時也相互聯動的一個關系。2017年,整個新房住宅的交易額約為11.5萬億,二手房交易額6.5萬億,租賃規模約為1.5萬億,從長遠的趨勢來講,這三個市場之間的關聯度會越來越強,二手房、租賃市場的上升速度會更快,從而使得購租聯動,一手、二手市場聯動,形成三個市場相互補充、相互聯動的格局。

或許,未來大城市住房將不再是“必需品”,因為房子可以租,也可以分享。劉志峰透露,國家正在十二個人口凈流入城市加快住房租賃試點,培育專業化的住房租賃機構,房地產企業積極參與,閑置廠房、商業用房、自持物業的租賃改造,參與集體建設用地建設租賃住房。未來,新市民、新就業的大學生,各類人才的住房需求將得到分流緩解。

大穩小亂:房產市場將進入新時代

對于未來房地產行業走勢,歐陽捷預測,2018年未來是大穩小亂的一年。所謂的大穩小亂,是指房地產市場不會大起也不會大落,房價不會暴漲也不會大跌,因此總體格局“大穩”的。小亂,是因為提出一個新的提法叫作“差別化調控”,有些城市,可能會去庫存,有些城市則要補庫存,因此不同的區域范圍內,政策也可能是不同的,所以看起來會眼花繚亂,但是總的來講,調控就是控制和調整,既不會穿透上線,又不會突破下線,在這個區間內保持相對平穩、健康發展。

歐陽捷稱,未來五年,住房市場將進入一個新時代。過去房地產周期論不再成立,未來我國的長效機制會保證房地產市場整個相對平穩。

千億:是壓力也是核心競爭力

如此的市場格局,對于房地產企業來說既是機遇,更是挑戰。如今,“千億”成為了一個很時髦的話題,但就房地產企業來講卻是“亞歷山大”,對此,中投置地董事長王軍認為,千億,其實就是規模。一個企業要生存,一定要有核心競爭能力。

劉志峰也認為,為提高競爭力,適應市場發展需求,房地產行業將會集中度進一步提高,房地產加快結構調整,資源整合、兼并重組。去年500強房企中,前10強銷售額占整個市場的24.1%,前50強銷售額占整個市場的45.9%。房地產行業在加劇分化,競爭格外激烈。

來源:中國經濟網

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