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嚴查擴圍 成交減緩 7月份河北房地產市場平穩運行

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樓主 2019-07-08 10:06:20
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三川御錦臺

下半年伊始,7月份,河北樓市調控政策持續從緊,不斷“發力”,房地產市場繼續回穩。具體來看,受分類調控政策的影響,河北各城市在房價、土地市場等方面表現出各自的特點,區域發展各有不同。

新房、二手房價格微漲為主

7月份,在政策的持續“加壓”下,新房、二手房價格漲跌幅變動較小,河北房地產市場繼續走穩。7月17日,國家統計局公布2017年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,河北省入統的石家莊、唐山、秦皇島3個城市新房、二手房價格環比微漲。其中,石家莊市新建商品住宅價格環比上漲0.3%,二手房住宅價格環比上漲0.7%;唐山市新房價格環比上漲1.2%,二手房住宅價格環比上漲0.8%;秦皇島市新建商品住宅價格環比上漲1.1%,二手房住宅價格環比上漲0.7%。

二手房市場數據方面,記者從安居客、58同城、趕集網、石家莊買房網等平臺了解到,6月份河北11地市二手房價格以小幅微漲為主。其中,石家莊、邯鄲、秦皇島、唐山、邢臺、承德、張家口、滄州、衡水9市二手房價格出現上漲,漲幅在0.13%-1.58%之間;保定、廊坊2市二手房價格回落。從價格區間來看,石家莊、保定、廊坊、張家口4市二手房均價已過萬;二手房均價在9000元-10000元/平方米之間的城市有3個,分別為邯鄲、承德、滄州;均價在8000元-9000元/平方米之間的城市有2個,分別為邢臺、秦皇島;均價在8000元/平方米以下的城市有兩個,分別為唐山、衡水。

從近幾個月的房價數據來看,河北各個城市的新房、二手房價格趨于穩定,價格變動較小。具體來看,河北環京城市及此前最先出現上漲的城市,當前房價回調也較為明顯。例如,7月份保定、廊坊兩市二手房價格出現回落,環比分別下跌0.05%、0.62%。而上漲較早的省會城市石家莊二手房價格此前也曾回調,7月份雖然出現上漲,但漲幅僅為0.13%,為9個上漲城市中的最低漲幅。

“查漏補缺” 處罰力度加大

政策方面,7月份河北樓市政策依舊從緊。從調控范圍來看,當前樓市政策涵蓋內容更加具體、全面、細微,涉及公積金、房地產涉黑、中介監管、用地制度等多個方面。

7月3日,河北省住房和城鄉建設廳發布《省住房和城鄉建設廳督導掃黑除惡專項斗爭工作》,文件提到,省住房和城鄉建設廳將督導掃黑除惡專項斗爭工作。此次專項斗爭工作涉及五大方面:建筑市場、房地產市場、住房公積金使用、村鎮規劃建設管理和城市規劃建設管理。

7月6日,石家莊市人民政府發布了《關于進一步加強和規范中介組織監管工作的實施意見》,意見明確,要全面加強和規范全市各類代理、服務、審計、監理、介紹、咨詢、金融、評估評價、鑒定鑒證等中介組織的監管,規范市場中介組織行為,維護中介服務市場秩序,保障市場中介服務活動當事人的合法權益,促進市場中介組織健康發展。

7月16日,河北省政府信息公開平臺發布《河北省人民政府辦公廳關于提升土地利用質量效益的指導意見》,文件指出,河北省將“落實最嚴格的節約集約用地制度,提高全省土地利用效益,實現高質量發展,嚴格限制低密度大戶型住宅項目用地,住宅用地容積率指標不得低于1”,對已超過合同約定的開工時間未開工、尚未構成閑置土地的,追繳違約金,責令其限期開工。對企業原因造成土地閑置滿一年未動工的,足額征繳閑置費,連續兩年未動工的,堅決依法收回。

除政策從嚴外,7月份河北省也加大了對各類房地產違規行為的處罰。7月份,河北省住建廳曾多次對多起房地產行業典型違法案件進行通報、處罰。6月底,河北省住建廳在對石家莊天安百合房地產開發有限公司未取得建筑工程施工許可證擅自開工建設案等25起典型違法案件進行了通報,其中,單起案件最高行政處罰達到了近200萬元。7月11日,河北省住建廳再次公布了10個房產違規項目,并分別進行處罰。

冷熱不均

競拍、流拍交替出現

隨著分類調控政策的逐步深入,河北各地房地產市場呈現出區域分化,土地成交方面也表現出明顯的“冷熱不均”。政策利好或發展后勁較大的城市,開發商拿地依舊積極;而市場回調明顯、未來預期不明朗的城市,土地市場則相對較冷清;還有的城市則因此前“遺留問題”,新拿地項目以補證為主,凈地出讓相對較少。

以石家莊為例,據燕趙都市報房地產傳媒中心統計,7月份石家莊有38宗地塊“排隊入市”,涉及土地面積1176592.2平方米(約1764.9畝),總體規模十分可觀。但是,7月份石家莊土地市場卻出現多次流拍、停拍事件。7月2日,石家莊主城區9宗地塊集中出讓,最終2宗地塊分別因沒有達到底價、無人出價而流拍;7月19日,藁城區4宗住宅用地宣布停拍;7月27日,正定縣4宗地塊出讓,2宗地塊出現流拍。

與石家莊不同,受冬奧會利好政策的影響,張家口土地市場則顯得相對較熱。據張家口房天下統計,2018年上半年張家口成功出讓173宗國有用地,累積成交額近90億元,與去年同期相比,成交宗數、土地面積、成交金額均有所上漲。不僅如此,多宗地塊還曾一度引來多家大型房企競拍,土拍單價不斷刷新。

記者從安居客、58同城、趕集網、石家莊買房網等平臺了解到,近兩年,一線城市因為限制政策較多,土地收入增幅較低,不少房企轉向三四線城市土地市場,這也使得三四線城市的土地出讓速度開始加快。但隨著樓市政策的不斷發力,未來三四線城市的土地市場也將逐漸回歸平穩。

來源:河北新聞網

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