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70城房價出爐,除了“穩”,還有哪些隱藏信息?

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樓主 2019-07-17 06:40:24
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喜潤金域華府

大家好,我是阿歷

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最近,國家統計局公布了9月份70個大中城市的房價變化.

從數據上總結起來可以看到三點:一線城市微跌,強二線城市漲幅回落,中西部省會城市和部分三四線城市漲幅較大。

我們一個個來分析一下。

先來看一線城市的情況。

新房價格,上海、深圳分別跌了0.1%和0.2%、廣州漲了0.4%、北京持平。

二手房,北京、上海跌了0.2%、廣州漲了0.2%,深圳持平。

一線城市房價下跌的主要原因是限購政策非常嚴格,像北京,外地人要連續繳納5年社保,這個門檻就擋住了很多人。

再就是房貸利率不斷提高,目前首套房貸款平均利率已經達到了5.6%左右,相比之前,增加了不少購房成本。

再來看二線城市。

杭州漲幅跌了0.4%,合肥漲幅跌了0.7%,濟南漲幅跌了1.5%。

雖然二線普遍漲幅回落,但是跌的都不算多。

整體來看二線城市的房價還是比較堅挺的,有兩方面原因。

一是由于一線城市限購,很多人就轉向了強二線城市。

二是因為二線城市的搶人大戰。新引進的人才都屬于剛需,都要買房。

最后是三四線和中西部城市。

呼和浩特漲了2.8%、滬州漲了2.6%、貴陽漲了2.1%。

咱們重點看看貴陽。為什么貴陽會漲?

一是因為這幾年借助發展大數據,吸引了很多人才流入。

每年的大數據峰會都會吸引全球各地的高科技人才來參加,入駐的企業也越來越多;再加上貴陽目前不限購,所以吸引很多人來這里買房。

二是因為貴陽棚改貨幣化安置的規模很大,導致房價起飛。

其他的中西部城市房價上漲都有一個共同的原因,就是限購政策不嚴,如果房價持續上漲,不排除會有收緊的政策出臺。

未來房價怎么變化?

短期來看,不管是幾線城市,都很難大漲,因為國家的態度很明確,堅決遏制房價上漲。

長期來看,一線城市會穩中有漲,畢竟一線城市的需求很大,人口處于凈流入狀態;

二線城市會出現分化,有產業支撐的,能吸引人口凈流入的城市房價也會上漲,而一些沒有產業支撐后續缺乏發展動力的弱二線城市房價可能就要下跌了;

部分三四線城市雖然短期還在上漲,但長期來看房價下跌是大概率事件。

隨著棚改貨幣化的結束,紅利期已過,自然缺乏房價上漲的動力。

最后,我們也把這次70城的房價排名做了匯總,感興趣的朋友可以關注阿歷觀樓市,回復:房價排名,全文獻上。

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