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利空信號越來越強烈,房地產正在經歷一股降價潮

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樓主 2019-07-16 04:30:37
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在新房被限價限購的時候,二手房才是最真實的市場。這早已是業內的共識。

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所以,不要看全國很多搖號買房的城市,比如杭州,成都,都曾出現過“幾萬人搶一套房”的新聞。那些表面火熱的新房市場,其中有多少屬于真正的剛需一族誰也不敢打包票。

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而當樓市利空因素增多,二手房開始出現降價出售,成交量出現銳減的時候,樓市的拐點可能真的來了。

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目前,在北京以及其他重點城市,已經出現了這個苗頭。

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1

二手房市場穩中有跌

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北京的情況同樣出現在其他城市。7月貝殼研究院監測的重點13城二手房市場延續了6月以來的下滑態勢。

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具體城市看,13城中,除了成都,南京成交環比增加之外,其余城市成交量均有不同程度的下降。其中,天津,長沙,杭州和青島降幅最明顯,一線的北京,深圳,上海成交降幅相對較小。

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成交量的下滑,也影響到二手房市場成交均價的下跌。重點13城中,北京,南京,濟南3城均價環比基本持平,其余10城均價環比下跌。其中,西安環比下跌4.5%,跌幅最大。武漢,青島,長沙,天津及成都均價環比分別下跌2.9%,2.9%,2.7%,2.6%,2.3%。甚至上海均價跌幅這兩個月也在持續擴大,7月均價水平降至2017年以來的最低。從這些重點城市來看,似乎全國正在經歷一股降價潮。

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2

北京限競房大量上市

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要解釋北京目前二手房成交低迷的原因,除了北京今夏異常潮濕悶熱的天氣因素外,還有一個更為現實的因素,就是目前大量的限競房上市,分流了北京二手房市場。

一方面北京二手房房源緊張,成交量下降,而與此同時,北京新房供應卻逐漸增加。一般邏輯來說,一手二手房的客戶是不重合的,但是在更有價格優勢的限競房面前,難免會形成二手房市場被分流的局面。

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相比于之前房價全面上漲時,樓市全面火爆的場景,現在的整體房地產市場可謂冷清了不少。全國的樓市情況也都大致如此。綜合來看,這其中最重要的原因就是,目前樓市的利空信號越來越強烈,房地產市場的觀望情緒明顯。

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3

?樓市觀望情緒明顯

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在金融學中,預期是人們對未來經濟變量做出的一種估計,對人們的經濟行為有重要影響。

1,對于購房者來說,高企的房價,帶來居民的支付能力不足,相對購買力越來越弱。再加上目前不斷上調的房貸利率,讓一些潛在購房者的觀望態度更加明顯。

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2,對于二手房房東來說,目前確實不是賣房一個好時機。在現在不斷累積的看空情緒下,。這些房產市場的“老油條”如果不是需要大筆資金,一般是不會在這個時候掛牌出售的。

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3,開發商拿地更為謹慎。目前開發商的融資難的問題已經不是一個新聞了,而且現在又逢各大開發商償還債務的時期,重重壓力下,高周轉下頻發的安全事故是其中一個表現,而另一個表現應該就是開發商的拿地熱情正在冷卻。

這主要表現為,流拍土地數量越來越多,成交土地的樓面價和溢價率持續下行,據統計,7月百城土地成交溢價率降到11%以下,這是2015年下半年以來的低點。

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綜合來看,目前整個房地產市場的觀望情緒明顯,信心正在逐步消散。馬上“金九銀十”的樓市傳統旺季就要來臨,9月有可能會是二手房市場的分水嶺。

之前的“金九銀十”都是“搶房季”,不過今年,這個盛景可能不會再出現了。

*本文不代表平頂山房產網的觀點,僅供讀者參考

文章來源:地產情報站

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