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房企集中發布三季報 萬科還是凈利潤老大

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樓主 2019-07-20 03:28:48
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瀍水華庭

10月30日晚間,多家房企“排隊”發布三季報,趕上了末班車。

昨晚,光明地產發布三季度業績公告稱,公司前三季度實現歸屬上市公司股東凈利潤為6億元,較上年同期增長186.21%;實現營業收入109億元,同比增長42.12%。

建發股份也于昨晚公告,前三季度營收、凈利雙指標均同比上漲。公告顯示,前三季度歸屬上市公司股東凈利潤為16億元,同比增長24.04%;營業收入為1442億元,同比增幅為65.26%。

然而,金地集團在前三季度營收同比下降的情況下,實現了凈利潤同比上漲。金地集團發布的三季報顯示,2017年前三季度,公司實現營業收入209億元,同比下降18.27%;實現歸屬上市公司股東凈利潤22.69億元,同比增長32.32%。

《國際金融報》記者通過計算發現,金地集團前三季度的營收與凈利變動幅度相背,主要是毛利率上浮所致。2017年1-9月,金地集團毛利率為34.57%,較去年同期上浮了5.29個百分點。

▲數據來源:金地集團2017年三季報,《國際金融報》制表

金地集團有關方面對《國際金融報》記者表示,毛利率的上浮除與房地產市場上行有關,與金地集團本身地塊優質和標準工期縮短等運營能力的提升也關系密切。

Wind數據顯示,截至10月31日,滬深兩市共計有13家房企前三季度歸屬母公司股東的凈利潤超過10億元。

根據房企前三季度歸屬母公司股東的凈利潤額大小排列,萬科目前暫居首位,位列二、三兩位的分別是保利地產和綠地控股。前述三家2017年三季報顯示,萬科前三季度實現歸屬于母公司股東的凈利潤110.91億元,保利地產前三季度實現歸屬于母公司股東的凈利潤為82.69億元,綠地控股前三季度歸屬于母公司股東的凈利潤為65.63億元。

相關研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《國際金融報》記者表示,今年前三季度,排名前十的房企銷售額平均增速在40%-60%之間,較去年同期有較大提升,其中部分原因在于這些大房企三、四線城市銷售業績的增長。此外,短期來看雖然市場在降溫,但是中長期來說,品牌房企的銷售業績將跑贏大市。

但同時,嚴躍進也表露出對房企明年上半年財務狀況的擔憂。嚴躍進認為,短期從房企的現金流來看,大部分企業目前財務狀況仍然比較健康。但從市場悲觀角度來講,后續到了明年上半年,隨著融資成本上升,也不排除出現財務狀況有所惡化的現象。

來源:國際金融報

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