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北京樓市供應“休眠” 春節長假后或能回暖

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樓主 2019-07-20 07:36:22
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舞水名居

據《中國聯合商報》報道,去年年底的供需兩旺延續至今,1月份的房地產市場淡季不淡。但隨著春節將至,北京的樓市不可避免地走向平淡。因為春節的到來,少有樓盤推新,地產項目也多處于封盤或是前期尾房銷售階段,這是傳統上的供應“斷檔期”。

樓市在春節前后進入“休眠期”,已是歷年的慣例,這一點在新房市場表現得更加明顯。1月上中旬,北京市場僅有6個項目入市,供應的萎縮讓成交量同比減少近兩成。預計2月份北京樓市將會不出意外地進入傳統淡季。

樓市暖冬延續到本月

來自多家統計機構的數據顯示,商品住宅市場年初成交淡季不淡,在去年年底供應的帶動下,仍保持較高水平的成交。其中,1月中上旬純商品住宅成交達到了2009年以來的同期最高,與此同時,根據鏈家地產的統計,新增供應量僅208套。亞豪機構的數據也顯示,1月上旬僅有4個項目入市,供應的低迷也使得需求無處釋放。

根據鏈家地產市場研究部統計,1月中上旬新建商品住宅成交量7963套,扣除保障房后,純商品住宅成交也達到7024套,為2009年以來同期最高。

亞豪機構副總經理高姍分析認為,從近期入市項目均取得較好銷量的情況來看,目前市場仍處于供不應求的階段。同時,近期項目入市意愿低迷,一方面是已經進入傳統樓市低迷期;另一方面,包括限購等行政手段在內的嚴厲宏觀調控政策已經實施近兩年,業內預期在2013年或將出現一定程度的政策調整,因此開發商也在等待今年兩會期間釋放出新的政策信號,并針對新形勢再來制定新一年的推盤計劃。

在低供應、高成交的情況下,1月庫存消化較為明顯。根據鏈家地產市場研究部統計,截至1月20日,新建商品住宅庫存為76686套,較去年底(2012年12月31日)減少4974套,不少剛需項目炙手可熱。

淡季來臨新盤減少

但暖冬并不會持久,此前北京樓市迎來了新年后的第一次環比下滑。據北京住建委的網簽數據統計,1月14日到20日,北京住宅網簽總量為7144套,環比前一周的網簽量下跌了12.8%。其中新建商品住宅網簽總量為2542套,環比前一周的網簽量大幅下跌了30%。二手住宅網簽總量為4602套,環比前一周的網簽量小幅上漲了0.9%。

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(責任編輯:黨思欣)
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